Onder de Schutsboom 124872 XK Etten-LeurCentrum Oost 2

Tussenwoning met aanbouw en garage, gunstig gelegen nabij station en voorzieningen In een rustige woonstraat in Etten-Leur ligt deze praktische tussenwoning met aanbouw en een zeldzame extra: een separate garage, bereikbaar via de berging vanuit de achtertuin. Een prettige combinatie van woonruimte, bergruimte en bereikbaarheid. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aanbouw, een eenvoudige keuken, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een zolder bereikbaar via een vlizotrap. De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Kenmerken - Bouwjaar: 1964 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83,7 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 6,7 m² - Externe bergruimte (berging en garage): ca. 32,7 m² - Inhoud woning: ca. 320 m³ - Energielabel: E - Aanvaarding: in overleg mag per direct Begane grond Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met zit- en eetgedeelte loopt door in de aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte en daglicht. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een basisopstelling met kastruimte en minimale apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Via de tuin bereik je de berging, die direct doorloopt naar de garage. Deze opzet maakt de garage praktisch in gebruik voor opslag, fietsen of hobby. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van een goed bruikbaar formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte verkeert in verzorgde maar gedateerde staat. Zolder De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en in gebruik als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De zolder telt mee als overige inpandige ruimte. Garage en berging De woning beschikt over een separate garage, gelegen aan een achtergelegen garageplein. De garage is bereikbaar via de berging vanuit de tuin. Voor het gebruik van het garageplein geldt een notariële erfdienstbaarheid. Ligging en bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het NS-station Etten-Leur, met snelle treinverbindingen richting onder andere Breda. Ook het winkelcentrum van Etten-Leur, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, is goed bereikbaar. Uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving volgens de geldende gemeentelijke regels. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, wat een praktisch voordeel biedt. Samengevat Een solide tussenwoning met aanbouw, eenvoudige keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zolder bereikbaar via vlizotrap. De combinatie van berging én garage en de ligging nabij station en voorzieningen maken dit een aantrekkelijke woning voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.