Spinetstraat 394876 XP Etten-LeurGrauwe Polder 3

Ben je op zoek naar een eengezinswoning met veel leefruimte en een ideale ligging voor het hele gezin? Dan is deze royale geschakelde woning precies wat je zoekt! Gelegen in de kindvriendelijke wijk “Grauwe Polder”, biedt deze woning wat je nodig hebt. De woning met HR++ beglazing heeft 4 ruime slaapkamers en een flinke zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt optimale privacy en bevindt zich op loop- en fietsafstand van winkels, basisscholen, een groot park met speelvoorzieningen en openbaar vervoer. De aansluiting op uitvalswegen zoals de A58 richting Breda en Roosendaal is uitstekend, wat de bereikbaarheid per auto vergemakkelijkt. Daarmee is dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen maar ook voor starters. BEGANE GROND In de royale hal bevinden zich de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel, een deels betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer met vaste kast beschikt over een laminaatvloer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de deur aan de achterzijde stap je zo de heerlijke zonnige tuin in. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met een fijne raampartij en deze heeft een hoekopstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, carrouselkast, bestekladen, close-in boiler, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en 3-laden vriezer. De moderne keukeninrichting is van november 2022. 1e VERDIEPING Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 9m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ca. 9m² en ca. 15m². De ”ouderslaapkamer” laat zich als heel ruim omschrijven. De geheel betegelde badkamer van ca. 4,5m² beschikt over een ligbad met douchescherm, een toilet en een wastafel. 2e VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de voorzolder met een klein dakraam, de opstelplaats van de HR c.v.-combiketel (2013), een aansluitpunt voor een wasmachine, mechanische ventilatie. De voorzolder geeft toegang tot de riante 4e slaapkamer van ca.15m² met c.v.-radiator, wastafel en een groot dakraam dat volop daglicht biedt. OVERIGE Voortuin. De flinke ca. 13 meter diepe achtertuin biedt veel privacy, ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat en heeft een houten erfafscheiding, plantenborders en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en heeft een kleine vliering. De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een handmatig bedienbaar zonnescherm. De woning is in oktober 2022 voorzien van HR++ beglazing. De woning is voorzien van elektrische ventilatie welke in 2022 vernieuwd is. De elektrische groepenkast is in november 2022 vernieuwd. De laminaatvloer op de begane grond dateert van 2022. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte.  MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.