Stationsstraat 31-A4872 TA Etten-LeurCentrum Oost 2

Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met riante tuin in hartje centrum! Deze mooie woning biedt volop privacy, midden in het bruisende centrum, op een royaal perceel van maar liefst 440m². Tuinliefhebbers kunnen volop genieten van de prachtige en riante achtertuin, die ca. 32 meter diep en ca. 8,5 meter breed is. Hier vind je een stenen berging, een sfeervolle overkapping met hottub en een royaal houten tuinhuis, compleet met kitchenette, douche en toilet. De woning is voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel en heeft 12 zonnepanelen. De locatie is ideaal: winkels, restaurants en gezellige terrassen liggen op loopafstand. Ook scholen en het NS-station zijn eenvoudig en snel bereikbaar. BEGANE GROND De hal met eikenhouten vloer is voorzien van de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, een deels betegelde toiletruimte en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, met een oppervlak van ca. 49m². De woonkamer straalt sfeer uit dankzij de prachtige eikenhouten vloer en een moderne gaskachel. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met een composiet werkblad, rvs spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een combimagnetron. Via de keuken bereik je de zeer ruime, verdiepte trapkast, ideaal voor de voorraad. Daarnaast leidt de keuken naar de bijkeuken, waar aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn, evenals een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van ca. 12m² en ca. 5m². De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 11,5m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De nette, deels betegelde badkamer heeft een teakhouten vloer en is uitgerust met een wastafel, grote inloopdouche, toilet en radiator. 2e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De voorzolder biedt ruimte aan de HR combi c.v.-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en is voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast geeft de voorzolder toegang tot de zolderkamer met dakkapel en vaste kast. OVERIGE De woning beschikt over een royale voortuin en een indrukwekkende achtertuin van ca. 32 meter diep en ca. 8,5 meter breed. Deze sfeervol aangelegde tuin biedt veel privacy, is heerlijk groen en voorzien van meerdere terrassen, plantenborders en houten en natuurlijk erfafscheiding. Er is een mooie, grote overkapping aanwezig met daaronder een hottub en een riant houten tuinhuis van ca. 20m² met elektra, een kitchenette, douche, toilet en geiser. Daarnaast is er een stenen berging van ca. 11m² met spouwmuur en elektra. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de drie slaapkamers op de 1e verdieping en het topgevelraam op de 2e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De woning is voorzien van een betonvloer op de begane grond (m.u.v. oorspronkelijke woonkamer, deze heeft een houten vloer) en een betonvloer op de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De begane grond is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.