Triangeldreef 534876 EG Etten-LeurGrauwe Polder 3

TRIANGELDREEF 53 – RUIM, LICHT EN DUURZAAM WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een luxe afwerking, zonnige tuin én een royaal dakterras? Dan is Triangeldreef 53 een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze moderne gezinswoning heeft alles wat je nodig hebt: van een royale leefruimte met open keuken tot een zonovergoten buitenruimte en een duurzaam energielabel A dankzij onder meer HR++ glas, volledige isolatie en 10 zonnepanelen. BEGANE GROND – GEZELLIG SAMEN LEVEN MET VEEL LICHT EN RUIMTE (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) Je komt binnen via de nette voortuin en stapt de hal in, waar meteen duidelijk wordt dat deze woning met zorg is afgewerkt. De moderne meterkast is voorzien van vernieuwde groepen, aardlekschakelaars, slimme meters én een aparte groep voor de zonnepanelen. Ook is er glasvezel aanwezig – ideaal voor thuiswerken of streamen. Onder de trap is een royale garderobenis gemaakt, waar je jassen, schoenen en rugtassen netjes kwijt kunt. Verder vind je hier het toilet, dat is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De vloer is betegeld en de wanden deels, en een houten sierpaneel met indirecte verlichting waar de wc aan hangt. Een stijlvol en praktisch geheel dat past bij de rest van de woning. Loop je door naar de leefruimte, dan valt meteen de ruimte en het daglicht op. Aan de voorzijde ligt de open keuken uit 2016, slim ingedeeld rond een kook- en spoeleiland. In het eiland zit een ruime spoelbak met eengreepskraan, een inductiekookplaat met vier zones én een geïntegreerde afzuigkap die uit het blad omhoogkomt als je hem nodig hebt. Het blad loopt door aan de voorkant, waardoor je hier een fijne zitplek hebt voor een snelle lunch, een kop koffie of een kleurplaat van de kinderen terwijl jij kookt. Langs de wand staat een hoog apparatenmeubel met daarin twee combimagnetrons en een koelkast met vriesvakje – strak ingebouwd en alles binnen handbereik. De keuken biedt volop kastruimte en voldoende werkblad, zodat je zelfs met een gezin makkelijk samen in de keuken kunt staan. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is met recht een grote leefruimte te noemen. Dankzij de brede raampartij en dubbele openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. De houten vloer loopt vanuit de keuken door naar de zithoek, net als de strakke wandafwerking en het gestucte plafond. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je samen kunt ontbijten of spelletjes doen, en daarnaast nog genoeg plek voor een royale hoekbank met zicht op de tuin. De totale oppervlakte van keuken en woonkamer is ruim 51 m² – een leefkeuken in de breedste zin van het woord. ZUIDELIJK GELEGEN TUIN MET BERGING EN CARPORT Via de openslaande deuren loop je direct de zonnige achtertuin in. De tuin is met zorg aangelegd en combineert grote tegels met kunstgras, een vijver en groene borders met vaste planten. Een sfeervolle én onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten. Achterin staat een stenen berging van 2.12 x 4.39 meter met elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubelen. Via de brandgang ben je zo weer op straat. Naast de berging ligt een overdekte carport van 4.39 x 3.67 meter met elektrische sectionaaldeur. Deze kan met een paar aanpassingen eenvoudig worden omgebouwd tot garage, waardoor je auto altijd droog en veilig staat. EERSTE VERDIEPING – DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2025. De badkamer is echt een blikvanger: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met hand- én regendouche, een wandcloset met geïntegreerd bidet functie, een dubbele wastafel met brede lades, ingebouwde kranen en een spiegel met verlichting. De designradiator en het stijlvolle handdoekenrek maken het plaatje compleet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is met 4.52 x 3.02 meter royaal bemeten. Hier plaats je moeiteloos een tweepersoonsbed, nachtkastjes én een grote kledingkast. De afwerking is strak en verzorgd, met een houten vloer, gestucte wanden, een gespoten plafond en houten kozijnen met HR++ glas. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is 2.68 x 3.02 meter en daarmee perfect als kinderkamer, hobbykamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer, wanden en plafonds. De derde slaapkamer aan de voorzijde is 3.31 x 3.02 meter en ideaal als tienerkamer of thuiswerkplek. Dankzij het formaat is er ruimte genoeg voor een bed, bureau en kledingkast. Net als de andere kamers beschikt ook deze kamer over houten kozijnen met HR++ glas. TWEEDE VERDIEPING – SLAAPKAMER MET TOEGANG TOT HET DAKTERRAS (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) De tweede verdieping is slim ingedeeld. Op de voorzolder zijn de wasmachine en droger netjes boven elkaar geplaatst. In de aparte technische ruimte hangt de Remeha HR-combiketel (2023), die in 2025 nog is nagekeken. De vierde slaapkamer meet 4.12 x 3.73 meter en is een royale kamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en werkplek. Wat deze kamer bijzonder maakt, is het grote kozijn met ramen tot aan de vloer, waardoor je hier niet alleen veel licht hebt, maar ook direct toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt pal op het zuiden en is met 6.42 x 2.96 meter groot genoeg voor een loungeset én een eettafel. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te werken. De wateraansluiting maakt het bovendien makkelijk om planten water te geven of even snel schoon te maken. WAAROM JE HIER WILT WONEN Triangeldreef 53 is een compleet en comfortabel gezinshuis waar alles klopt: vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, moderne badkamer, zonnige tuin én dakterras, carport én berging. De woning is energiezuinig dankzij het HR++ glas, goede isolatie en 10 zonnepanelen. En dat alles op een rustige locatie met alle voorzieningen op fietsafstand – van school tot supermarkt en station. Een huis dat écht past bij jouw toekomstplannen. TRIANGELDREEF 53 IN HET KORT: - 129 m² woonoppervlakte - 232 m² perceel - Luxe keuken (2016) - Luxe badkamer (2025) - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1975 - HR-combiketel (2023) - Tuin en dakterras op het zuiden - Carport met elektrische sectionaaldeur - Berging met achterom en elektra - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer-, muur- en dakisolatie - Energielabel A - Waterontharder waardoor apparaten langer meegaan en sanitair mooier blijft - 10 zonnepanelen van 400 Wp - Parkeren met vergunning - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten naar winkelcentrum - 2 minuten naar supermarkt of basisschool - 1 minuut naar bushalte - Speelveld om de hoek - Meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.