Trompetlaan 44876 XA Etten-LeurGrauwe Polder 3

Ben jij op zoek naar een tussenwoning die gelegen is nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, een supermarkt én het centrum van Etten-Leur? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan Trompetlaan 4! Deze woning heeft een lichte woonkamer waar je lekker privé kan zitten. Hier is verder nog een open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Daarnaast nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere terrassen waarvan één overdekt. Een groot pluspunt aan deze woning is de garage. Deze is vanuit de achtertuin met een loopdeur te bereiken en middels een elektrisch bedienbare poort kom je bij het achtergelegen plein. Zo rijd je gemakkelijk je auto naar binnen. Ben jij benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak met je in! Begane grond – woonkamer met open keuken We betreden de woning via de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trapopgang met handige trapkast. Aan de achterzijde vind je de lichte en gezellige woonkamer, waar je heerlijk privé zit. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met kastruimte, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, spoelbak, een vaatwasser op hoogte, een koelkast, een vriezer en een kunststof werkblad. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanaf de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop vind je twee vaste kasten en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één met wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De 3e slaapkamer vind je aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een douche (regen- en handdouche met massagestralen), een ligbad, een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte We vervolgen onze weg richting deze verdieping. Dan komen we eerst uit op de voorzolder en hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2022). Hier is ook veel praktische bergruimte. Vanuit de voorzolder bereik je de 4e slaapkamer. Tuin – zonnige achtertuin met overkapping en terrassen De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over meerdere terrassen, waaronder één overdekt. Zo kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Via een loopdeur kom je in de garage en dankzij de elektrische poort rijd je zo het achtergelegen plein op. De aangebouwde berging heeft ook een poort naar achteren. Beide zijn voorzien van elektra. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een kunststof kozijn. - De 1e verdieping heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer en de 2e verdieping beschikt over vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig, maar je kunt je auto ook altijd veilig en droog parkeren in je eigen garage. Ideaal! - De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!