Van Aerthof 14871 SZ Etten-LeurBaai 2

Ben jij op zoek naar een nette hoekwoning met een verrassend ruime achtertuin? Dan is deze woning het bekijken zeker waard! Hier geniet je van een lichte woonkamer met open keuken voorzien van een sfeervol spoeleiland, maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Ook aan opbergruimte is in deze woning zeker geen gebrek. De achtertuin is verrassend groot en onderhoudsvriendelijk. Daarnaast vind je hier een gezellige overkapping én een garage. Voor de garage ligt een oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook benieuwd geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten ze woning graag aan je zien! Begane grond – woonkamer met open keuken Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde is gesitueerd. Zo is de ruimte gezellig en praktisch ingedeeld. De keuken is uitgerust met een rechte opstelling met volop kastruimte, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. Het kunststof werkblad en het spoeleiland met extra opbergruimte en spoelbak maken het geheel compleet. Via de achterdeur sta je direct in de achtertuin. 1e verdieping – 3 slaapkamers en ruime badkamer De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Ook bevindt zich hier een handige vaste kast met de aansluitingen van de wasapparatuur. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken beide over een vaste kast. De 3e slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijne lichtinval. De ruime badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. 2e verdieping – 4e slaapkamer en meer dan genoeg opbergruimte Op de 2e verdieping kom je eerst op de voorzolder, die veel bergruimte biedt dankzij vaste kasten en knieschotten. In één van de kasten bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2014). De 4e slaapkamer is royaal te noemen, mede dankzij de geplaatste dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor extra ruimte en licht. Ook hier vind je praktische bergruimte achter de schotten. Tuin – ruime tuin met gezellige overkapping en garage De woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin. De zij- en achtertuin is voorzien van sierbestrating en een stukje gazon. Daarnaast nog een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Zie jij jezelf hier al ontspannen op een zomerse dag? Vanuit de tuin is de garage te bereiken middels een loopdeur en met een poort is de oprit te bereiken. De garage beschikt over elektra en een hand bedienbare poort naar de oprit. Hier is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Algemeen - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De 1e verdieping is voorzien van horren. - De 2e verdieping beschikt over elektrische bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping hebben een vinyl vloerafwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Baai: De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!