Van Rooylaan 214871 SE Etten-LeurBaai 2

RUIME EN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS ! In een rustige en kindvriendelijke buurt in Etten-Leur Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, kunststof kozijnen en een fijne tuin. De woning is heerlijk gelegen tegenover een groenvoorziening met speeltoestel en bevindt zich op korte afstand van het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen! BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met een modern toilet (2020) met fonteintje, meterkast, praktische voorraadkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken (2022). De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2025). Het gezellige koffiehoekje maakt het geheel compleet. Via de deur met triple glas heb je direct toegang tot de tuin. De lichte woonkamer is een fijne leefruimte dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren met triple glas naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning – comfortabel in elk seizoen. TUIN De circa 10 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een prettige combinatie van zon en schaduw. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra en een handige achterom naar een pleintje. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer (2020/2021) is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche en beweegbaar glazen scherm, badkamermeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met opstelling van de HR cv-ketel (2019), welke tevens geschikt is voor een hybride oplossing in combinatie met een warmtepomp. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakraam aanwezig. De vierde slaapkamer is een volwaardige en sfeervolle ruimte met laminaatvloer, dakraam met screen, airconditioning, radiator en extra bergruimte onder de schuine kap. PLUSPUNTEN * Vier slaapkamers * Kunststof kozijnen * Triple glas op diverse plaatsen * Moderne keuken (2022) en badkamer (2020/2021) * Airconditioning * Rustige ligging tegenover groenvoorziening * Nabij winkels, scholen en uitvalswegen Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in Etten-Leur? Dan is dit jouw kans!