Van 't Hoffstraat 1044871 WG Etten-LeurBaai 2

Zoek je een woning waar je met je gezin écht de ruimte hebt? Van ’t Hoffstraat 104 biedt circa 128 m² woonoppervlakte, een lichte en royale leefruimte, vier slaapkamers, een aparte wasruimte en veel bergruimte. Ook buiten zit je goed: de circa 8,90 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te loungen, samen te eten en de kinderen te laten spelen. Tel daar de stenen berging, overkapping en cv-ketel uit 2024 bij op en je hebt een fijne gezinswoning waar je jarenlang vooruit kunt. THUISKOMEN Je parkeert de auto in de straat en loopt via de voortuin naar de voordeur. Eenmaal binnen kom je in de royale hal van circa 6,1 m². Hier bevinden zich de moderne meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast waarin je lekker veel spullen uit het zicht kunt opbergen. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is met circa 28 m² heerlijk ruim en dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde ook opvallend licht. Aan de voorzijde kun je met gemak een royale zithoek creëren, waar een grote hoekbank en een televisieopstelling prima tot hun recht komen. Meer naar achteren is volop ruimte voor een lange eettafel waaraan je iedere dag samen eet, de kinderen huiswerk maken of vrienden en familie aanschuiven. De laminaatvloer met hoge witte plinten en de strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een verzorgde basis. De open keuken van circa 9,5 m² is in 2015 geplaatst en bestaat uit een keukenblok en een ruim schiereiland. Aan het schiereiland kunnen de kinderen ’s ochtends op een kruk ontbijten terwijl jij het eten klaarmaakt. Hierin bevinden zich de 5-pits gaskookplaat met eilandafzuigkap en de combioven-magnetron. De vele lades bieden lekker veel bergruimte voor pannen, servies en boodschappen. In het andere keukenblok zijn de vaatwasser, de spoelbak met kraan en de koel-vriescombinatie ondergebracht. Vanuit de keuken houd je contact met iedereen aan tafel en in de woonkamer. Samen bieden de woonkamer en keuken circa 37,5 m² leefruimte: groot genoeg om met het hele gezin te wonen, eten, spelen en ontspannen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale achtertuin. TUIN Vanuit de keuken stap je de circa 8,90 meter diepe en ruim 6 meter brede achtertuin in. De ligging op het zuidwesten is ideaal wanneer je graag van de middag- en avondzon geniet. Direct achter de woning ligt een royaal terras met ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset. Terwijl jij hier ontspant of met vrienden eet, hebben de kinderen op het ruime kunstgrasveld alle vrijheid om te spelen. Achter in de tuin staat de stenen berging van circa 9,1 m², waarin je fietsen, gereedschap en buitenspullen kwijt kunt. Naast de berging bevindt zich een overkapping waar je bijvoorbeeld de containers, fietsen of buitenspeelgoed droog kunt neerzetten. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang. Een fijne, zonnige tuin met ruimte om te eten, loungen én spelen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 13,1 m² groot. Met afmetingen van circa 4,08 × 3,22 meter heb je hier ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel nog een werk- of kaptafel. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer van circa 12,4 m². Ook hier passen een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau gemakkelijk. De derde slaapkamer is circa 5,6 m² groot en daarmee heel geschikt als kinderkamer, babykamer, werkkamer of kleedkamer. De drie vaste kasten bij de slaapkamers en de extra bergkast vanaf de overloop bieden lekker veel ruimte voor kleding, speelgoed, handdoeken en andere spullen. De badkamer is circa 5,8 m² groot en in 2015 vernieuwd. Dankzij de praktische indeling hoef je niet te kiezen tussen snel douchen en uitgebreid in bad: je beschikt over een aparte douche én een ligbad. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Zo heb je ook tijdens de drukke ochtendspits met het gezin alles bij elkaar voor een comfortabele start van de dag. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruimte opnieuw een groot pluspunt is. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en een afgesloten berging. De vierde slaapkamer is met circa 16 m² de grootste slaapkamer van de woning. Hier kun je met gemak een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een bureau kwijt. Daarmee is deze kamer ideaal als ouderslaapkamer, maar ook als royale tienerkamer, werk- of hobbykamer. De aparte wasruimte van circa 5,9 m² houdt de was uit de slaapkamers. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en blijft er voldoende ruimte over voor kasten, wasmanden en een droogrek. Verder beschik je over een afgesloten berging van circa 3,2 m² en extra bergruimte onder het schuine dak. Daardoor kun je koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt netjes uit het zicht opbergen. De HR combiketel van het bouwjaar 2024 hang hier ook. De slaapkamer, overloop en wasruimte zijn in 2015 met glaswol nageïsoleerd. WAAROM JE HIER WILT WONEN Deze woning geeft je vooral iets waar een gezin nooit genoeg van heeft: ruimte. Beneden kun je samen koken, eten, spelen en ontspannen in de circa 37,5 m² grote woonkamer met open keuken. Boven zijn er vier slaapkamers, waardoor ieder gezinslid een eigen kamer kan krijgen en er ook ruimte overblijft om thuis te werken. De aparte wasruimte en vele vaste kasten zorgen ervoor dat je alle dagelijkse spullen gemakkelijk kunt opbergen. Op zonnige dagen verplaatst het gezinsleven zich naar de achtertuin op het zuidwesten. Terwijl de kinderen op het kunstgras spelen, zit jij op het ruime terras aan de eettafel of in de loungeset. Met circa 128 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en een praktische indeling is dit een woning waarin je niet alleen nu fijn woont, maar ook de komende jaren alle ruimte houdt. Van 't Hoffstraat 104 in het kort - 128 m² woonoppervlakte - 182 m² perceel - Royale woonkamer en open keuken van samen circa 37,5 m² - Vier slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad én aparte douche uit 2015 - Luxe keuken uit 2015 - Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger - Fraaie achtertuin van circa 8,90 meter diep op het Zuid-Westen - Stenen berging van circa 9,1 m² - Nefit cv-ketel uit 2024 - Energielabel C - Dakisolatie - Vloer isolatie - Dubbel glas en HR++ glas - Glasvezelaansluiting aanwezig - Meetrapport aanwezig - Speeltuin en basisschool in de straat - Van Bergenplein op loopafstand Ligging De Van 't Hoffstraat ligt in Etten-Leur Noord, een locatie waar veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de boodschappen, een kop koffie of de wekelijkse markt kun je terecht op het Van Bergenplein, het winkelhart van De Leur. Ook scholen, speelgelegenheid en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het NS-station van Etten-Leur, waardoor ook Breda, Roosendaal en andere bestemmingen eenvoudig bereikbaar zijn. Juist die combinatie van ruimte in en om het huis én de voorzieningen dichtbij maakt dit een fijne plek om te wonen voor zowel jonge gezinnen als stellen die vooruitkijken naar de toekomst. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd te voldoen.