Vrijheidsakker 274874 MS Etten-LeurSander-Banken 4

Ben je op zoek naar een nette tussenwoning op een rustige locatie? Dan is Vrijheidsakker 27 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is zeer energiezuinig te noemen met energielabel A++. Deze fijne woning is gelegen aan een rustig hofje en beschikt over een lichte woonkamer met veel privacy, een open keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische berging. Een ander pluspunt bij deze woning is dat je hier een eigen parkeerplaats hebt. Ideaal! Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging voor je in. Begane grond – woonkamer met open keuken We betreden de woning via de hal, die toegang geeft tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier heerlijk rustig en privé zit. Er is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een vaatwasser en een kunststof werkblad. Met een loopdeur is ook de voortuin te bereiken. 1e verdieping – 3 slaapkamers en nette badkamer Via de trap in de hal komen we uit op de overloop. Deze biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt 1 slaapkamer, terwijl de 2e slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Via deze kamer is de 3e slaapkamer bereikbaar. De nette badkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel. In de bergruimte vindt je de warmtepomp, de warmte-terugwininstallatie, de wasmachineaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging De woning beschikt over een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Via de poort heb je toegang tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. Hier heb je een eigen parkeerplaats, dus nooit parkeer stress. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hele woning is voorzien van vloerverwarming. - De gehele woning beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning is energiezuinig met maar liefst energielabel A++. - De woning is gelegen aan een groen hofje. - Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!