Willem Dreessingel 844871 GX Etten-LeurSander-Banken 3

Wat een ruimte en licht biedt deze prachtige, modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning! Gelegen in de geliefde woonwijk Groot Sander, geniet u aan de voorzijde van een vrij en weids uitzicht over het water en groen. Binnen treft u een ruime, sfeervolle living en een royale keuken. Op de verdiepingen bevinden zich totaal vier ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer (2023) en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een grote overkapping, perfect om met vrienden en familie gezellig te borrelen. Parkeren is hier geen enkel probleem: met een inpandige garage en een eigen oprit voor maar liefst vier auto’s is er altijd plek. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, zijn er 7 zonnepanelen (2022) en heeft het een energielabel B. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Begane grond met royale woonkamer en keuken Als we de woning naderen worden we direct blij van de ruim opgezette straat. Aan de voorzijde is er zicht op water en groen. De auto parkeren we op de oprit bij de woning en we lopen richting de voordeur. De deur gaat al open, kom gezellig binnen! Bij binnenkomst in de hal valt direct het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. De hal biedt toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de garderobehoek. Vanuit de hal kunt u tevens naar de 1e verdieping en de woonkamer toe. Bij binnenkomst in de woonkamer zien we grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant, de zon schijnt aangenaam naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een prettig vrij en weids uitzicht naar buiten. Op de wat killere dagen kunt u de houtkachel aansteken. Dit geeft extra sfeer en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde is de leefkeuken gesitueerd. Een heerlijke en royale ruimte. In de hoge wandkast vindt u de koelkast, de combi oven/magnetron en voldoende opbergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een spoelbak, de vaatwasser en boven- en onderkasten. Kokkerellen gebeurt op het kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat en een plafond afzuigkap. Ook hier zijn grote laden aanwezig om uw keukenspullen op te bergen. Aan de bar kunt u ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. Vanuit de keuken is er een fijn tuincontact als u de dubbele deuren open doet. Ook de inpandige garage is vanuit de keuken bereikbaar. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en badkamer Vanuit de hal op de begane grond lopen we naar de 1e verdieping. De glasblokken in het trapgat zorgen ervoor dat het daglicht prettig binnenkomt. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is ontzettend ruim. Een hele fijne kamer om in te slapen en ’s ochtends weer uitgerust in wakker te worden. Er is een airconditioning aanwezig, dat is prettig voor de warme zomernachten. Aan de voorzijde van de woning ligt een mooie slaapkamer (nu in gebruik als walk-in closet) met een fraai uitzicht. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. De badkamer is in 2023 helemaal vernieuwd en volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan) aanwezig en daarnaast ook een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wasmeubel met waskom en een design radiator. De deels betegelde toiletruimte (met toilet en een fonteintje) is separaat en vanaf de overloop bereikbaar. Via een vaste trap kunnen we naar de 2e verdieping. 2e Verdieping met 4e slaapkamer en dakterras Wanneer we de trap op lopen komen we op de overloop. Hier is een berging aanwezig met de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2018), de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen De 4e slaapkamer is prettig licht en voorzien van een airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het dakterras die op het zuidwesten ligt. Er is hier een grote loungebank aanwezig met op maat gemaakte kussens. Voor zonliefhebbers is het een ideale plek om tot rust te komen en van het fraaie uitzicht te genieten. Borrelen met vrienden op een mooie zomeravond zien wij hier ook zeker gebeuren. De drankjes staan al klaar in het keukentje die op de slaapkamer aanwezig is. Tuin met overkapping De woning heeft een voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een grote (afsluitbare) overkapping die een verlengde is van de tuin. De 2 lichtkoepels zorgen ervoor dat er daglicht binnenkomt. Onder deze overkapping kunt u heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. Als kers op de taart is er een jacuzzi aanwezig (ter overname). Dit staat zeker garant voor een ontspannen avondje. Vanuit de overkapping is de inpandige garage bereikbaar. Garage en oprit De inpandige garage is voorzien van elektra, water en een bergzolder. Via een elektrisch rolluik is er vanuit de garage toegang tot de oprit. Op de oprit kunt u maar liefst 4 auto’s parkeren op eigen terrein. Er is ook een laadpaal aanwezig. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. - De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte. - De 2e verdieping heeft een laminaatvloer - De begane grond is (m.u.v. de garage) voorzien van vloerverwarming. - In de master bedroom op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping is een airconditioning aanwezig. - De woning heeft 7 zonnepanelen (2022). - Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. Ook in de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. - De woning ligt in de gewilde woonwijk Groot Sander in een hele gezellige straat waar buren altijd voor elkaar klaar staan. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het water en groen. Winkels, scholen, uitvalswegen en het station zijn dichtbij. Woonwijk Sanderbanken De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!