Wipakker 294872 XG Etten-LeurCentrum Oost 2

Wipakker 29 – Ruimte, een praktische indeling en een centrale ligging Ruimte, een praktische indeling en een centrale ligging komen samen aan de Wipakker 29. Deze tussenwoning uit 1964 beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een praktische wasruimte, een royale bergzolder en een diepe achtertuin op het noordwesten met een stenen berging. De woning staat op een perceel van 154 m² en ligt op loopafstand van een basisschool, het treinstation, de bushalte en het gezellige centrum van Etten-Leur met winkels, horeca en terrassen. Begane grond Parkeren doe je hier direct voor de deur met een parkeervergunning of in een van de parkeervakken aan de overzijde van de straat. Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de houten voordeur. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang met een praktische trapkast en de toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De meterkast is voorzien van vijf groepen en slimme meters voor gas en elektra. Daarnaast zijn diverse stopcontacten aanwezig, ideaal voor het aansluiten van bijvoorbeeld een modem of router. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Dankzij het raam in de voorgevel is natuurlijke ventilatie mogelijk. Voor de trap is voldoende ruimte voor een garderobe. Onder de trap bevindt zich een ruime kelderkast waar je verrassend veel voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken netjes uit het zicht kunt opbergen. Vanuit de hal stap je de doorzonwoonkamer van 3,62 meter breed en 7,22 meter lang binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel waar je gezellig met familie of vrienden kunt tafelen. Centraal in de woonkamer bevindt zich de open haard, die zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken van 2,51 meter breed en 3,00 meter lang, geplaatst in 2004. De rechte opstelling is voorzien van een koelkast, combimagnetron, spoelbak, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap en volop bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Aan de overzijde is een praktisch barretje gemaakt met extra lades. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of als extra werkruimte tijdens het koken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet maar liefst 4,29 meter breed en 11,99 meter diep. Dankzij de royale diepte kun je op verschillende momenten van de dag zowel een plekje in de zon als in de schaduw opzoeken. Er is bovendien volop ruimte voor een eettafel, een comfortabele loungeset of een combinatie van beide. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting, waardoor je direct van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging van 1,97 meter breed en 3,52 meter diep, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Naast de berging bevindt zich de achterom. Daarnaast is een garagedeur geplaatst, waardoor je de mogelijkheid hebt om een auto op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De wasruimte is gerealiseerd in de voormalige badkamer. Hier is met gemak plaats voor een wasmachine en droger, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte overblijft voor een kast of stelling om wasmiddelen en andere huishoudelijke spullen netjes op te bergen. De badkamer is geplaatst in 1985, volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad en een toilet. Dankzij de complete indeling heb je alles binnen handbereik voor de dagelijkse verzorging. De slaapkamer rechtsachter is 2,08 meter breed en 3,02 meter diep. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer linksachter is met haar afmetingen van 3,77 meter breed en 3,02 meter diep de grootste slaapkamer van de woning. De kamer is voorzien van vloerbedekking, gesausde wanden en een plafond met boardplaten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel nog een ladekast of bureau. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3,66 meter breed en 3,12 meter diep en is afgewerkt met een laminaatvloer, gesausde wanden en een plafond met boardplaten. Ook deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, waardoor je de indeling helemaal kunt afstemmen op jouw woonwensen. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een elektrisch screen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte voor koffers, seizoensspullen, kerstdecoratie en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. In het midden is de zolder goed beloopbaar, waardoor je gemakkelijk overal bij kunt. Op de zolder hangt de HR-combiketel, geplaatst in april 2015 en in eigendom. Daglicht komt binnen via het stalen dakraam met enkel glas, waardoor de ruimte ook overdag prettig te gebruiken is. Waarom je hier wilt wonen Wipakker 29 is een woning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale bergzolder en een diepe achtertuin op het noordwesten. De mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren, de stenen berging en de centrale ligging op loopafstand van een basisschool, het treinstation, de bushalte en het centrum van Etten-Leur maken het plaatje compleet. Een woning die volop mogelijkheden biedt om er jarenlang met plezier te wonen. Wipakker 29 in het kort - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceel 154 m² - Bouwjaar 1964 - Energielabel D - 3 slaapkamers - Praktische wasruimte - Royale bergzolder - Diepe achtertuin op het noordwesten - Stenen berging met elektra - Mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren - Keuken uit 2004 - Badkamer uit 1985 - HR-combiketel (2015, eigendom) - Elektrische screens aan de voorzijde - Op loopafstand van een basisschool, treinstation en bushalte - Op korte afstand van het centrum van Etten-Leur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.