Culina 46644 GB EwijkEwijk-Keizershoeve

Ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke wijk! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met veel comfort en energiezuinige voorzieningen..... Culina 4 in Ewijk heeft alles wat je zoekt! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning biedt een lichte woonkamer met erker, een open keuken met spoeleiland, nu vier maar zeker vijf mogelijke slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Met energiebesparende voorzieningen zoals zes zonnepanelen, volledig isolatie en rolluiken rondom, woon je hier comfortabel en duurzaam. Wonen in een fijne, rustige straat en prachtige omgeving. -Kindvriendelijke buurt waar buren elkaar kennen en o.a. jaarlijks samenkomen voor een gezellige buurt-BBQ. -Rustige en groene omgeving. -Ewijk ligt in het mooie Land van Maas en Waal, met veel natuur, wandel- en fietsroutes. -Goede bereikbaarheid . -Dicht bij de A50 en A73, waardoor Nijmegen, Arnhem en Den Bosch snel te bereiken zijn. -Supermarkten, scholen, sportverenigingen in de buurt. -Gezellige dorpssfeer. -Een hechte gemeenschap met leuke evenementen en activiteiten. -Ruime woningen met tuin. -Veel huizen in Ewijk bieden meer ruimte en groen dan in de stad. -Dicht bij de Waal. -Ideaal voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers. Highlights Lichte woonkamer met sfeervolle erker en houtkachel. Open keuken met spoeleiland, Siemens inbouwapparatuur en Quooker-kraan. Openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Fraaie hardhouten trappartij naar de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping met nieuwe PVC visgraatvloer en airconditioning in de hoofdslaapkamer. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Royale zolder met hoge nok, aiconditioning en vier nieuwe Velux dakramen compleet met elektrische rolluiken en horren. Mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren op zolder. Zes zonnepanelen (2020) en een elektrische laadpaal voor de auto. Garage met ruimte voor twee auto's, voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische roldeur. Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal met toegang directe toegang tot de garage. In de hal de toiletruimte, fraaie trappartij en toegang tot de royale woonkamer. Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de tuinzijde is voorzien van een spoeleiland en inbouwapparatuur. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en heerlijke warmte op koudere dagen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met airconditioning. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met bergmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping: De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Dankzij de hoge nok en vier luxe Velux dakramen met elektrische rolluiken en horren, is hier voldoende lichtinval en ventilatie. Er kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast vind je hier de wasruimte en is er volop bergruimte. Buitenruimte en garage. Tuin en parkeren: De heerlijke zonnige en verzorgde achtertuin van 105 m² ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de garage. De ruime garage in L- vorm biedt plek voor twee auto's en is voorzien van elektra, verwarming, water en een elektrische roldeur. Parkeren op je eigen oprit. Belangrijke kenmerken Bouwjaar: 2011 Woonoppervlakte: 152 m² Perceeloppervlakte: 272 m² Aantal slaapkamers: mogelijkheid voor 5 goede kamers Airco op slaapkamer op 1e verdieping én zolderverdieping Tuin: 105 m², gelegen op het zuiden Energie: Volledig geïsoleerd, 6 zonnepanelen, rolluiken rondom, elektrische laadpaal en energielabel A ; geldig tot 28-02-2035