Ingenieur van Stuivenbergweg 156644 AA EwijkEwijk-Buitengebied Noord-1

Deze in 2015 gerenoveerde en gemoderniseerde, landelijke en levensloopbestendige vrijstaande bungalow vind je aan de Ingenieur van Stuivenbergweg 15 in Ewijk. Je woont hier in het groen, op een royaal perceel van 840 m², met een prachtig vrij uitzicht richting de Waaldijk. Wil je vooral wonen dichtbij de rivierdijk en de uiterwaarden, met rust om je heen en toch voorzieningen binnen bereik? Dan zit je hier precies goed. De woning ligt aan een rustige straat en je staat zo midden in de natuur. Het centrum van Ewijk biedt alles wat je dagelijks nodig hebt, zoals een supermarkt, basisschool, apotheek, huisartsenpraktijk en diverse (sport)verenigingen. Nijmegen bereik je in circa 10 autominuten en je rijdt vlot naar de uitvalswegen A50, A73 en A15. Algemeen - Bouwjaar: 1975 - Inhoud: 648 m³ - Woonoppervlak: 171 m² - Overige inpandige ruimte: 2 m² (vliering boven de garage) - Externe bergruimte: 6 m² - Perceeloppervlak: 840 m² - Energielabel: C Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime entree met trapopgang, vide en toegang tot de living, slaapkamer, badkamer en het toilet. De woonkamer ademt een landelijke sfeer en is voorzien van een gashaard en een eiken houten vloer die doorloopt in de keuken. Je zit hier overal fijn: aan de voorzijde kijk je mooi weg over het groene landschap, en aan de achterzijde geniet je bij de eethoek van uitzicht op de gezellige tuin. Vanuit het eetgedeelte loop je via een deur door naar het terras met overkapping (2025) aan de achterzijde — een heerlijke plek om lang buiten te zitten, ook als het ’s avonds wat afkoelt. De open keuken is praktisch en ruim opgezet, met veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, combi-magnetron, 5-pits inductieplaat en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, een provisiekast en de doorgang naar de praktijk-/hobbyruimte in de voormalige garage. Deze ruimte is aan de voorzijde voorzien van een groot raam, waardoor er veel licht binnenkomt. Via een trap bereik je hier bovendien een vliering met extra opbergruimte. Via de hal bij de entree loop je naar een grote slaapkamer met een mooi vrij uitzicht en een inloopkast. De badkamer is sfeervol uitgevoerd met een dubbele wastafel en een inloopdouche. De stijl is doorgetrokken naar het toilet, waardoor het geheel één geheel vormt. Eerste verdieping De ruime overloop met vide en wastafel geeft toegang tot twee slaapkamers en een werkkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco-installatie. Over de volledige breedte van de woning is een dakkapel geplaatst met rolluiken en horren. Achter de knieschotten, onder de dakkapel, heb je bovendien extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een netjes aangelegde tuin met een royale oprit en ruime parkeergelegenheid. Aan de achterzijde vind je een groot terras met een fraaie houten overkapping met meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Daarnaast is er een extra tuinberging met een loungeruimte — ideaal als je graag buiten leeft. Wetenswaardigheden Vanaf 2015 is de woning verbouwd en gemoderniseerd, waaronder: - Dakkapel met rolluiken en horren over de volledige breedte van de woning (12 meter) – 2015 - Dubbel glas HR++ – 2015 - Buitenzijde wit geschilderd en houtwerk geschilderd – 2016 - Tuin opnieuw aangelegd – 2016 - Tuinhuis geplaatst – 2016 - Nefit HR combiketel – 2017 - Zonneboiler met connectoren – 2017 - Split airco-unit op de slaapverdieping – 2017 - Eiken houten vloer in woonkamer en keuken – 2018 - Spouwmuren geïsoleerd – 2020 - Dakisolatie knieschot – 2020 - Hekwerk rondom de tuin (60 meter) met siergras – 2021 - Windveren (houten dakranden) aan beide zijden deels vervangen en geschilderd – 2022 Kortom: je krijgt hier een energiezuinige, levensloopbestendige bungalow met veel ruimte, groen om je heen en een uitzicht dat nooit verveelt — een huis dat vandaag al prettig woont en ook voor de toekomst logisch blijft.