Veldhofstraat 326471 CK EygelshovenEygelshoven-Kom

VELDHOFSTRAAT 32 & 34 EYGELSHOVEN Twee ruime wooneenheden op toplocatie in Eygelshoven. Op loopafstand van het centrum van Eygelshoven ligt dit veelzijdig pand, bestaande uit twee ruime, zelfstandige wooneenheden (appartementsrecht) met elk een eigen huisnummer. Het geheel is gerenoveerd in 2009-2010 en biedt volop comfort en privacy. Eén van de woningen beschikt over een fijne patiotuin, terwijl de andere is voorzien van een zonnig dakterras op het zuiden. Indeling Huisnummer 34 (VERHUURD en ca. 108m² woonoppervlak): Begane grond: Privé-berging (ca. 4m²); privé-entree; ruime hal met o.a. een houten vloer en meterkast (moderne); slaapkamer 1 (ca. 12m²) v.v. een houten vloer, slaapkamer 2 (ca. 10m²) v.v. een houten vloer; geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; geheel betegelde badkamer (ca. 2,75m x 1,83m) v.v. ligbad, instapdouche, vaste wastafel en toilet. Royale woonkamer (ca. 36m²) met een houten vloer; ruime keuken (ca. 20m²) met een tegelvloer, L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Cv-ruimte (eigendom/2021). Bijkeuken/berging (ca. 3,95m x 1,73m) met de witgoedaansluitingen. Patiotuin/binnenplaats (ca. 3,81m x 3,21m). Huisnummer 32 (VRIJ VAN VERHUUR en ca. 221m² woonoppervlak): Begane grond: Privé-berging (ca. 4m²); privé-entree; hal met o.a. tegelvloer, meterkast (moderne) en trappenportaal. Eerste verdieping: Overloop; riante woonkamer (totaal incl. keuken ca. 47m²) v.v. een houten vloer; de open keuken beschikt over een rechte opstelling en apparatuur te weten: een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tevens is er toegang naar een riant dakterras (ca. 25m²). Het dakterras is op het zuiden gesitueerd en beschikt over uitzicht op de omliggende buurt en het groene landschap. Geheel betegelde moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; slaapkamer 1 (ca. 3,73m x 3,02m) v.v. laminaatvloer; slaapkamer 2 (ca. 3,72m x 3,00m) v.v. laminaatvloer; slaapkamer 3 (ca. 3,84m x 3,52m) v.v. laminaatvloer. Cv-ruimte (eigendom/2020). Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 13m²) met ligbad, instapdouche, vaste wastafel, wandcloset, daglichttoetreding en de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; overloop; fraai afgewerkte multifunctionele ruimte (ca. 38m²) v.v. laminaatvloer; ruime bergzolder. Bijzonderheden: Dit op centrale locatie, nabij winkelvoorzieningen, openbaar vervoer, wandelgebieden en uitvalswegen gelegen object bestaat uit 2 zelfstandige appartementen. Huisnummer 34 is momenteel verhuurd. De huidige huuropbrengst bedraagt ca. € 9.300,- per jaar (de huurprijsindexatie kan eventueel worden toegepast). Het object is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. In het jaar 2024 is de voorgevel opnieuw geschilderd. Er zijn (gratis) parkeervoorzieningen aan de openbare weg. Op eigen terrein is er één eigen parkeervoorziening t.b.v. woning met huisnummer 32. Gas, elektra en water zijn gesplitst. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.