Nieuwenhagerweg 726471 VH EygelshovenWaubacherveld

Vrijstaand wonen met gelijkvloers comfort in de geliefde woonwijk Waubacherveld Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow met een prachtige tuin, veel privacy én een inpandige garage? Dan is deze fraaie woning in de rustige en gewilde woonwijk Waubacherveld absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de praktische indeling met een complete slaapvleugel op de begane grond biedt deze woning optimaal wooncomfort, zowel voor gezinnen als voor mensen die levensloopbestendig willen wonen. Indeling Souterrain Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar met een praktische wasruimte van ca. 4.00 x 3.90 m. Daarnaast beschikt de woning over een royale, volledig verwarmde inpandige garage van ca. 7.00 x 3.90 m, voorzien van een wateraansluiting. Tevens is er een kruipruimte aanwezig. Begane grond Via de ruime entreehal met tegelvloer bereikt u het gastentoilet met fonteintje en de meterkast. De royale L-vormige woonkamer van ca. 8.50 x 6.50 / 4.30 m is heerlijk licht en voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de living, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding creëren met de zonnige tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken van ca. 4.00 x 3.30 m. De nette aanbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De volledig omsloten siertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een sfeervol prieel, een tuinhuis, een gezellig zijterras en een afgesloten zij-uitgang aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning. Vanuit de hal leiden enkele treden naar de slaapvleugel, waar zich twee ruime slaapkamers van ieder ca. 4.00 x 4.00 m bevinden, beide voorzien van een parketvloer. De royale badkamer van ca. 3.00 x 2.80 m is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel uit 2025 (eigendom). Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en het creëren van extra slaapkamers of een hobbyruimte. Bijzonderheden - Vrijstaande semi-bungalow op een ruim perceel van 635 m². - Rustig gelegen in de geliefde woonwijk Waubacherveld. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Geïsoleerde dakbedekking. - Vernieuwde cv-combiketel (2025, eigendom). - Royale verwarmde inpandige garage met wateraansluiting. - Privacyrijke siertuin met prieel, tuinhuis en meerdere terrassen. - Energielabel C. - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Een woning die comfort, ruimte en rust perfect combineert Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze woning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.