Valkenbergstraat 36471 VL EygelshovenWaubacherveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Een ruime, instapklare eengezinswoning (GO 177 m2) gelegen op een perceel van 297 m2 met 2(3) slaapkamers, ruime uitbouw, een halfopen keuken, een badkamer, een ruime berging, een ruime kelder, een zeer ruime garage en een balkon op de 1e verdieping. De riante achtertuin is gesitueerd op het oosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Waubacherveld te Eygelshoven. Is instapklaar wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een goed afwerkingsniveau, ruime garage, uitbouw, veel bergruimte en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze nette woning aan de Valkenbergstraat 3 te Eygelshoven. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer en het boodschappen kunnen doen op korte afstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Begane grond: Entree met meterkast en toilet. De moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de entree bereikt u de riante living en de half open keuken. De riante living bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte, wat zorgt voor een open en gezellige indeling. De halfopen keuken is een perfecte match met het eetgedeelte en voorzien van een goed keukenblok met een inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een koel-/diepvriescombinatie, spoelbak en afzuigkap. De donkergrijze kasten en het mooie werkblad creëren een moderne uitstraling. Vanuit de keuken is de uitbouw/serre te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een novillon vloer en een schuifpui. Deze ruimte heeft een legio aan mogelijkheden, denk hierbij aan een aparte kantoorruimte, hobbyruimte, zitgedeelte, eetgedeelte, speelhoek voor de kinderen, noem maar op! Tuin: Via de schuifpui vanuit de serre is de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met terras te bereiken, een tuin gelegen op het oosten en een ruime berging voor extra opslagruimte. Het terras is volledig betegeld en zorgt voor een gezellige plek. Kelder: De ruime kelder van maar liefst 35 m² is via de living te bereiken met een vaste trap, waardoor deze ruimte ideaal is voor extra opslag. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een cv-ruimte. Vanuit de originele bouw zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. De riante slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd tot 1 grote kamer. Met een kleine aanpassing, zoals het herplaatsen van een deur en het plaatsen van een wand, creëert u eenvoudig 3 slaapkamers op deze verdieping in plaats van 2 ruime kamers. De ruime, moderne badkamer is betegeld en voorzien van een riante inloopdouche met regendouche, een design radiator, een badkamermeubel met spiegel & luxe waskom en een tweede toilet. Slaapkamer I, wat voorheen 2 slaapkamers waren, is voorzien van balkon en gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3,92 x 6,26 m. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.55 x 3.30 m. Ligging: Valkenbergstraat 3 in Eygelshoven ligt in een rustige, charmante woonwijk net buiten het centrum van het stadje. De straat heeft een typische dorpse sfeer, met groene tuinen en goed onderhouden huizen. Het is een straat die wat dieper in Eygelshoven ligt, weg van de drukte van de hoofdwegen, waardoor het een rustige en vredige locatie biedt voor bewoners. Vanuit Valkenbergstraat 3 heb je een mooi uitzicht op de omliggende natuur, met open velden en een paar bomen die zorgen voor een landelijke uitstraling. De straat zelf is breed genoeg voor parkeerruimte voor de deur, en er is voldoende ruimte voor voetgangers en fietsers. Eygelshoven zelf is goed bereikbaar via de grotere verbindingswegen, en de omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Het station van Eygelshoven ligt niet ver weg, waardoor het makkelijk is om het openbaar vervoer te nemen naar omliggende steden. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label C, geldig tot en met 11-02-2035 • Bouwjaar 1969 • Goed afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2015, type; Combi HR-107 ketel. Maandelijkse bijdrage is €39,84 • Ruime uitbouw • Riante kelder • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.