Mr dr Froweinweg 346287 CC EysEys-Overeys

Bent u op zoek naar een woning met karakter en veel potentieel? Deze charmante geschakelde woning uit 1850 biedt een ideale kans om uw droomhuis te creëren, met de nodige modernisering en persoonlijke touch. Gelegen in het idyllische Eys, in het hart van het Limburgse Heuvelland, combineert deze woning het authentieke karakter van een historische woning met ruimte en privacy. Algemeen: Bouwjaar: 1850 Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 581 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G (Geldig tot 19-05-2035) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: gevelisolatie (aanbouw), dakisolatie (aanbouw), dubbel glas en enkel glas met voorzetramen Installaties: Centrale verwarming: Heteluchtverwarming Lennox (eigendom). Warmwatervoorziening: Huurgeiser via Volta Indeling • Begane grond Via de hal in het midden van de woning bereikt u de woonkamer. De woonkamer van ca. 41 m² is voorzien van een tegelvloer, biedt een knusse zithoek rondom de houtkachel en staat in een open verbinding met de study/hobbyruimte van ca. 10 m². Middels een portaal is er toegang tot de halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer staat eveneens in een open verbinding met de keukenruimte van ca. 20 m². De open keuken biedt een optimaal tuincontact via de schuifpui en veel natuurlijke lichtinval. De keuken voorziet verder in een inbouwkeuken met eiland/bar, koelkast, gootsteen, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken van ca. 5 m² alwaar de aansluitingen voor witgoedapparatuur en de cv-installatie zich bevinden. • 1e verdieping Middels de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de overloop. Deze biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 van ca. 16 m² is voorzien van twee muurkasten. De betegelde badkamer van ca. 4 m² biedt een toilet, vaste wastafel en een inloopdouche. Slaapkamer 2 van ca. 13 m² is voorzien van een muurkast en biedt de mogelijkheid om op te splitsen in 2 aparte slaapkamers. • 2e verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. • Tuin: De op het Zuiden gelegen achtertuin biedt veel privacy door de begroeiing en voorziet in een gezellig deels overdekt terras met buitenhaard. Het gazon, de natuurlijke waterbron en het houten tuinhuis van ca. 14 m² maken deze tuin compleet en zorgen ervoor dat u in alle rust kunt genieten van de rust en al het groen om u heen. Parkeren van uw auto kan op eigen terrein. Ligging: Het dorp Eys heeft een schitterende ligging in het Heuvelland. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Gulpen-Wittem en is gelegen in het Eyserbeekdal. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder o.a. een bakker, basisschool, een delicatessenwinkel en diverse horecagelegenheden. Wandelaars en fietsers kunnen in de directe omgeving volop genieten van van te genieten met uitdagende heuvels, vele wandelroutes en het Eyserbos. Binnen 10 autominuten zijn Simpelveld en Gulpen te bereiken, net als de snelweg A76 richting Eindhoven, Maastricht en Aken. En voor het allerlekkerste brood, vlaai, kook- en streekproducten loopt u gewoon naar de buren. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.