Molenstraat 684793 EH FijnaartFijnaart

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Woonhuis met kantoren voor bedrijf of praktijk aan huis. Gelegen op een schitterende en goed bereikbare locatie, bieden wij deze unieke woning aan, die ideaal is voor zowel wonen als werken. Dit ruime pand biedt de mogelijkheid voor volledige en dubbele bewoning, wat het perfect maakt voor een gezin of een combinatie van woon- en werkruimte. Dankzij de twee aparte ingangen met bijbehorende hal is privacy gegarandeerd voor zowel de woon- als werkruimten. Deze woning biedt de perfecte balans tussen wonen en werken, met voldoende ruimte en privacy voor beide. De combinatie van woonruimte, zakelijke mogelijkheden en praktische voorzieningen maakt dit pand een uitstekende keuze voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen runnen. De raampuien en garagedeuren zijn recentelijk allemaal vervangen, evenals het plat dak, wat het pand in top staat brengt. Enthousiast geworden na het lezen van deze tekst? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via een zij-entree kom je in de hal uit. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje en er is toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte en royale doorzonwoonkamer is aan de voorzijde gelegen en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte te bereiken en ook weer de keuken. De open keuken is een sfeervolle ontmoetingsplek voor het gezin en biedt volop mogelijkheden voor koken en gezelligheid. Plek genoeg voor een grote eettafel en dan kun je er ook nog een lekker zitje maken. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde en ook hier is weer een hoeveelheid ramen waardoor je lekker weg kunt kijken. De keuken is voorzien van een wandopstelling met een los fornuis met 4 gaspitten en een oven. Daarboven is een afzuigkap aanwezig. Aan de andere zijde is er een schiereiland met een bargedeelte met hier de spoelbak en de vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal en de binnenplaats. De binnenplaats is een heerlijk plekje om beschut buiten te zitten. Via een poort is er toegang tot de straatzijde en middels een trap kun je naar het platte dak van de verdieping. Nog even terug naar de kantoorruimte. Wat een fijne plek. Dit deel van het pand is uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Er is een eigen entree, je kunt dus het bezoek apart ontvangen. Grote ramen zorgen hier ook weer voor lekker veel licht en je kunt jouw bedrijfje hier mooi etaleren. In de hoek is een vernieuwde meterkast aanwezig met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep en aardlekautomaat. Verder is er nog een afsluitbare trap naar het souterrain. Dan naar de tweede hal. Vanuit hier is er toegang tot de 2 praktijkruimten. Daarnaast is er een klein magazijn, ideaal voor opslag. De indeling biedt volop mogelijkheden om het pand naar wens in te richten voor diverse bedrijfsmatige activiteiten, of het nu gaat om een praktijk aan huis, kantoorruimte of een andere commerciële functie. Eerste verdieping: Royale overloop met dakraam, toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de wasruimte. De wasruimte is lekker ruim en hier is dus plek genoeg voor de wasmachine en droger. Los van dit kun je hier kasten kwijt en er is er een deur naar het platte dak. Als laatste is er nog een luik naar een bergzolder. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel in meubel en dakraam. Ook de toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en vaste kast met hier de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi 2017). Dan hebben we de slaapkamers nog te beschrijven. Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en deze biedt toegang tot een vaste kast. Deze vaste kast is voorzien van een meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een tussenmeter voor het elektraverbruik. De tweede slaapkamer is een echte balzaal, wat een ruimte. Vroeger was dit een woonkamer toen beneden alles nog in gebruik was als winkel. Hier kun je betrekkelijk eenvoudig 2 of 3 slaapkamers van maken. Een groot dakraam zorgt naast de andere ramen voor lekker veel lichtinval. Leuk zijn hier ook de spanten welke in het zicht zijn gebleven. Via een loopdeur is er nog toegang tot het platte dak en er is een wastafel in meubel. Naar eigen wens kan het platte dak gebruikt worden als een dakterras met geweldig uitzicht. Ziet u uzelf al zitten op een mooie zomeravond? Souterrain: Je komt beneden in een grote bewoonbare ruimte, perfect voor diverse doeleinden. Een grote kunststof pui met veel glas is hier aanwezig en daglicht dus gegarandeerd. Vanuit deze ruimte is de garage te bereiken. De garage is voorzien van een aluminium pui met een loopdeur. Als je buiten stapt door deze deur dan kom je onder een brede overkapping uit. In het souterrain zijn meerdere vaste kasten aanwezig en hier is ook weer een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van voertuigen of het creëren van extra werkruimte Als laatste kun je nog naar de berging. Hier is een kunststof pui aanwezig met een loopdeur. Dit zou een perfecte ruimte kunnen zijn om de fietsen neer te zetten. Algemeen: - Deze woning staat te koop voor € 470.000 en valt daarmee binnen de NHG-grens.