Oudemolensedijk 2-B4793 TH FijnaartOudemolen

Te midden van de uitgestrekte polders van Fijnaart, vindt u aan de Oudemolensedijk deze prachtige vrijstaande woning uit 2012. De woning is gelegen op een unieke locatie met weids uitzicht, omgeven door rust en ruimte, en beschikt over een eigen oprijlaan, een multifunctioneel bijgebouw in dezelfde sfeervolle stijl als het woonhuis, een tennisbaan en een fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel staat op een royaal perceel van 2.272 m² eigen grond. Het woonhuis biedt veel comfort en ruimte, met drie goed ingedeelde slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. Deze leefruimte biedt een gezellige en praktische sfeer, perfect voor familiebijeenkomsten of een moment van rust. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte perfect bij het interieur aansluit. Op de begane grond is er ook een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de buitenlucht. De royale en luxe en-suite badkamer beschikt over een meerpersoonsligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een bijpassend meubel, wat het tot een heerlijk ontspanningsgebied maakt. Het geheel straalt rust, comfort en kwaliteit uit en biedt daarnaast een breed scala aan mogelijkheden. Het bijgebouw is ingedeeld in meerdere ruimtes en beschikt onder andere over een kitchenette, een badkamer, airconditioning en een ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als mantelzorgwoning, kantoor, hobbyruimte of zelfs bed & breakfast (mits vergund). Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als gezellige hobbyschuur met bar, met daarachter een ruime sport- en fitnessruimte. Ideaal voor wie graag thuis werkt, ruimte zoekt voor hobby's of gasten in stijl wil ontvangen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A58 bent u binnen circa 15 minuten in Rotterdam of Breda, binnen een half uur in Antwerpen en binnen 15 minuten in Roosendaal. De woning ligt landelijk aan de rand van het karakteristieke dorpje Oudemolen, vlak bij Fijnaart, en is daardoor ideaal voor forenzen die de rust van het buitengebied willen combineren met een centrale ligging. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met een moderne meterkast, alarminstallatie, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en toegang tot zowel de eerste verdieping als de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer(2020) en sfeervolle sierpleisterwanden. Centraal in de ruimte bevindt zich een schouw met open haard en glazen schuifplaat voorzien van ventilatie. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte beschikken over dubbele schuifpuien die toegang geven tot de zonnige tuin. De halfopen keuken, vernieuwd in 2020, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Via een groot te openen raam valt er prettig daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, eveneens met pvc vloer, een grote schuifwandenkast over de volledige breedte en een dubbele schuifpui naar de tuin. Direct grenzend aan de slaapkamer vindt u de luxe badkamer en-suite, volledig betegeld en voorzien van een meerpersoons Whirlpool ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, glazen deur, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Via de hal bereikt u ook de multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel ingericht met een op maat gemaakte steigerhouten kast en een betegelde vloer in houtmotief. Hier bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aangrenzende berging vindt u de opstelplaats van de HR Nefit Topline Aquapower Plus CV-ketel (2012). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een pvc-vloer op de originele natuurstenen vloer, gestuukte wanden, inbouwverlichting en sierlijsten. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vaste schuifwandenkast en drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en tv-aansluiting, de kamer aan de zijkant heeft knieschotten en een Velux dakraam, en de voorste kamer beschikt over een Velux dakvenster, diverse aansluitingen, afvoer en een tweede toilet. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt, met dimbare halogeenspots in het plafond. Tuin: De tuin rondom de woning is royaal aangelegd en volledig omheind, met de achterzijde pal op het zuiden. Hier geniet u van een groot gazon, volwassen bomen, meerdere terrassen en een verwarmd zwembad (2021, doorsnede 7 meter), dat wordt verwarmd door zonnecollectoren op het dak van het bijgebouw. Het grote terras aan de achterzijde is voorzien van drie grote parasols, zodat u zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt ontspannen. Achter op het perceel bevindt zich een professioneel aangelegde tennisbaan met KroPor drainbeton, rubber coating en hoog hekwerk. Langs de baan staat een op maat gemaakte houten zitbank in tribunestijl. De oprit met sierhekwerk beschikt over een automatische poort en looppoort, met verlichting aan beide zijden. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt veel mogelijkheden. Het is opgedeeld in twee grote, door airco verwarmde en gekoelde ruimtes met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en veel daglicht. U kunt het inrichten als kantoor, chillruimte, aanleunwoning of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime fitnessruimte met eigen badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van een roldeur en een loopdeur. In deze ruimte is een keukenblok met spoelbak, een meterkast en een afsluitbare bergruimte achterin. De totale afmeting van het bijgebouw bedraagt circa 16,80 bij 11,80 meter. Algemeen: De woning is traditioneel gebouwd in 2012, met spouwmuren van oud Brugse steen, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer onder een schilddak. Het bijgebouw is eveneens traditioneel gebouwd in 2002, met vergelijkbare materialen en een zadeldak met geïsoleerde panelen. Een greep uit de bijzonderheden: een eigen tennisbaan, multifunctioneel bijgebouw, karakteristieke uitstraling, uitstekende isolatie, hoogwaardige afwerking met o.a. vloerverwarming, vier ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een luxe badkamer, een tweede badkamer en een afgesloten perceel met elektrisch hekwerk. Alle ramen op de begane grond zijn bovendien voorzien van stijlvolle shutters. Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe – met alle voorzieningen op korte afstand en talloze gebruiksmogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlakte ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 1.485 m³; - Verwarmd zwembad; - Tennisbaan; - 40 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.