Straatweg 18535 WG FollegaFollega

Net buiten Lemmer, op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam en Groningen (beide ca. 1 uur met de auto), staat deze deels gemoderniseerde, karakteristieke kop-romp boerderij met diverse bijgebouwen op een riant perceel van maar liefst 12.000 m². Wat dit object werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken én rendement. De boerderij wordt namelijk verkocht inclusief een grote loods met een groot aantal verhuurbare units variërend in verschillende groottes De bijbehorende exploitatie, inclusief website en huurovereenkomsten, maakt onderdeel uit van de verkoop. Daarnaast is er nog een kleine loods achter de boerderij met nog een aantal verhuurbare units en is een deel van het erf rondom de loodsen verhuurd. Hiermee ontstaat een aantrekkelijk en grotendeels kostendekkend investeringsplaatje. In het voorhuis (de kop) van de boerderij is op dit moment een schoonheidssalon gevestigd. Deze beschikt over een eigen entree met hal en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor praktijk aan huis, kantoor of andere aan huis gebonden activiteiten. INDELING VAN DE KOP-ROMP BOERDERIJ Praktijkruimte (voorhuis): Indeling: eigen entree, hal met toegang tot de praktijkruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen, een karakteristieke schouw met haard en balkenplafond. Deze ruimte is momenteel ingericht als schoonheidssalon, maar leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Indeling woning Begane grond: entree, royale hal met garderobe en authentieke details. Vanuit de hal bereikt u een modern toilet en een separate badkamer, voorzien van een ligbad met regendouche en handdouche, alsmede een wastafel met stijlvol meubel waarin de wasmachine en droger subtiel zijn geïntegreerd. De recent zeer smaakvol gemoderniseerde woonkeuken is gesitueerd in de serre van de boerderij en vormt een prachtige, lichte leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een ruime koelkast. Via de schuifpui is er direct toegang tot de voortuin, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht over het Friese landschap. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim dankzij de vele raampartijen en staat in directe verbinding met de keuken. Via stijlvolle taatsdeuren bereik je de achterkamer, ingericht als tweede zithoek met een pelletkachel die zowel de voor- als achterkamer comfortabel kan verwarmen. De doorkijk tussen woonkamer en keuken zorgt voor een moderne, open en lichte uitstraling. Het geheel is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en een rustige, eigentijdse kleurstelling. Aan de zijkant van de boerderij bevindt zich een tweede schuifpui die toegang biedt tot een heerlijk ruim terras, grenzend aan een royaal gras- en speelveld. Daarnaast is er een gedeeltelijk overdekte loungehoek gecreëerd, waar je beschut kunt genieten. Eerste verdieping: bereikbaar middels vaste trap met geïntegreerde verlichting bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 16m2/13m2 en 7m2), waarbij de zichtbare gebinten zorgen voor een karakteristieke sfeer. De ouderslaapkamer beschikt over een directe verbinding met de moderne en smaakvolle badkamer, voorzien van modern douche, smaakvolle wastafelkom met bijbehorend meubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbaar, hier bevind zich een grote vierde slaapkamer (ca.11.7m2) met twee dakramen. Verder aanwezig in de boerderij: Praktische ruimte met plek voor fietsen en opslag. Aangrenzend bevindt zich een wellnessruimte met een Finse sauna en douchecabine met massagejets, hier tegenover is een aparte opslagruimte voor o.a. de gazon maaier & tuingereedschap. Het achterste gedeelte van de boerderij is ingericht als grote open ruimte met aan de achterzijde een op afstand bedienbare overheaddeur, deze ruimte is zeer geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van caravans. Daarnaast zijn er separate opslagruimtes en een kippenverblijf met buitenruimte aanwezig. BIJGEBOUWEN Grote loods: deze is verbouwd tot diverse opslagunits, die momenteel worden verhuurd via de bijbehorende website. Een goed lopende exploitatie met een stabiele inkomstenstroom en relatief weinig beheer. Op de verdieping aan de voorzijde bevindt zich een ruime kantoorruimte. Het terrein is voorzien van camerabewaking. Kleine loods: hier zijn nog een aantal verhuurbare units gesitueerd van verschillende groottes. Ook een deel van het erf, rondom de loodsen is verhuurd. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - Wonen, werken én rendement gecombineerd op één locatie; - meerdere verhuurde opstallen met lopende exploitatie; - gelegen nabij uitvalswegen richting Randstad en Noord-Nederland; - praktijkruimte met eigen entree aanwezig; - wellnessruimte met Finse sauna en douche met massage jets; - riant perceel van 12.000m2 met volop mogelijkheden; - energielabel: in aanvraag (huidige indicatie betreft een schatting); - woonoppervlakte kop-romp boerderij: 385m2; - inhoud kop-rom boerderij: ca. 4423m3; - bestemming: wonen voormalig boerderij; - begane grond zijn alle ramen & schuifpuien v.v. dubbel glas; - glasvezel aanwezig; - zonneboiler met buffervat van 1000 liter inclusief 6 panelen; - verwarming middels c.v. ketel Bosch, in combinatie met pelletkachel en deels elektrische vloerverwarming. Nieuwsgierig en benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op met ons makelaarskantoor voor meer informatie en/of het maken voor een afspraak om deze unieke kans te bezichtigen.