Hottingastraat 128801 GA FranekerFraneker It Stiselplak

Gelegen nabij het centrum treft u deze prachtig gerenoveerde eengezinswoning! In een rustige wijk staat deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande (opgedeelde) stenen garage annex werkruimte. Met een ruime woonkamer met erker, een halfopen moderne keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een moderne compacte badkamer en een prachtig aangelegde tuin met aparte garage, is dit huis een ideaal gezinsnest. Extra voorzieningen zijn onder andere een eigen oprit, een houtkachel, schuifpui en natuurlijk centrale verwarming. Als kers op de taart is de woning voorzien van hoogwaardige dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas. Franeker, de derde stad van Friesland, heeft veel te bieden. De Hottingastraat 12 is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat. U profiteert van de nabijheid van uitvalswegen en het gemak van lokale winkels, scholen en recreatieve voorzieningen, waaronder speeltuinen en wandelparken. Ontdek deze charmante stad, waar historie en modern wonen naadloos samenkomen. De solide woning, gebouwd in 1960 en volledig gerenoveerd, beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 217 m² eigen grond. De woning wordt verwarmd middels een centrale verwarmingsinstallatie en beschikt daarnaast over een houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Aanvullende kenmerken zijn de dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, die bijdragen aan de energie-efficiëntie. De zonnige en beschutte achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een echte blikvanger. Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui de tuin in richting de gezellige overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Zelfs een buitendouche ontbreekt niet. De garage is momenteel opgedeeld middels een scheidingswand. Aan de achterzijde bevindt zich een geïsoleerde werkruimte met airco en pantry. Ideaal voor hobbywerk, werken aan huis of andere doeleinden. Deze ruimte heeft een afmeting van circa 3,95 m x 2,98 m (ca. 12 m²). Indeling o.a.: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de lichte en ruime woonkamer met erker (ca. 29 m²), voorzien van een visgraat PVC-vloer en een luxe halfopen keuken met inbouwapparatuur. De aanwezigheid van een grote schuifpui en een fraaie houtkachel zorgen voor extra comfort en sfeer. Daarnaast is er een kelder aanwezig en bevindt zich in de aanbouw een ruime bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en het toilet. Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De compacte maar functionele badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat tweede toilet gerealiseerd. Vliering: De vliering biedt extra bergruimte en het dak is volledig geïsoleerd. Algemeen: - bouwjaar 1960 - woonoppervlakte ca. 92 m² - energielabel C - geïsoleerde externe werkruimte aanwezig - volledig gerenoveerd - woning van hoge kwaliteit - goede isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR+) - verwarming via Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2023, eigendom) - eigen oprit aanwezig - keurige afwerking en zeer complete woning Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Neem contact met ons op en vraag een bezichtiging aan. U ontvangt vervolgens automatisch een link naar onze bezichtigingsplanner, zodat u zelf eenvoudig een afspraak kunt inplannen. Wellicht is de charmante Hottingastraat 12 in Franeker binnenkort uw nieuwe thuis. Wij verwelkomen u graag!