Professor van Swindenstraat 148801 DX FranekerFraneker Professorenbuurt

RUSTIG WONEN, ALLES DICHTBIJ Op zoek naar je eerste of misschien wel volgende eigen huis in Franeker? Aan de Professor van Swindenstraat 14 woon je rustig, terwijl het centrum en allerlei voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Deze tussenwoning heeft een lichte woonkamer, een aparte keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. Bovendien liggen er maar liefst 15 zonnepanelen op het dak. Ook de ligging maakt dit een fijne plek om te wonen. Sportvelden en -faciliteiten, een speeltuin en het centrum zijn lopend bereikbaar. De Dongjumer Feart ligt vlakbij en aan de overzijde daarvan vind je het groene gebied Bloemketerp. Een fijne plek om te wandelen, in de winter te schaatsen en binnendoor richting de supermarkten te gaan. En wil je Franeker uit, dan rijd je zo richting de rondweg en A31. INDELING BEGANE GROND Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat; aan de achterzijde biedt de gevel desgewenst de mogelijkheid om openslaande deuren te realiseren en zo een mooie verbinding met de tuin te creëren. De dichte keuken heeft een functioneel keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De trapkast biedt flink veel ruimte voor voorraad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met plaats voor het witgoed en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de aangebouwde berging: handig voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruimere en één kleinere kamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar. VLIERING Praktische extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. BUITEN Geen zin om ieder vrij weekend in de tuin te werken? De achtertuin is nagenoeg geheel bestraat en daardoor lekker onderhoudsvriendelijk. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek of eettafel. Achter in de tuin staat een compacte overkapping. Een beschutte plek om droog buiten te zitten en op mooie dagen nét wat langer van de avond te genieten. GOED OM TE WETEN • verwarming en warm water via een Nefit TopLine CV-ketel uit 2015; • de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (m.u.v. het glas in de voordeur); • er is 3-fasenstroom aanwezig in de meterkast; • op het dak liggen 15 zonnepanelen; • energielabel volgt; • de vaatwasser is in 2025 vervangen; • het buitenschilderwerk is in de zomer van 2026 in eigen beheer uitgevoerd; • sportvelden en -faciliteiten, een speeltuin en het centrum zijn lopend bereikbaar; • de Dongjumer Feart ligt vlakbij; aan de overzijde bevindt zich het groene gebied Bloemketerp, waar je onder andere kunt wandelen en in de winter kunt schaatsen. Ook loop je hiervandaan binnendoor richting de supermarkten. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPER "Welkom in het gezelligste straatje van de Professorenbuurt! Wat we het meest gaan missen aan ons huis is de heerlijke tuin. Echt een fijne plek om te genieten: de barbecue aan, een drankje erbij en gezellig samen buiten zijn. Maar ook binnen hebben we hier altijd heel fijn gewoond. Door de grote ramen komt er veel licht in de woonkamer, waardoor het huis open en tegelijkertijd gezellig aanvoelt. Aan de keukentafel hebben we heel wat uren doorgebracht met een puzzel, een bordspel of een gezellig etentje met vrienden. Ook de omgeving laten we met een beetje pijn in ons hart achter. Je kunt hier heerlijk wandelen en vooral het korte wandelingetje naar de binnenstad vinden wij ontzettend fijn. Even naar de markt op zaterdag voor wat boodschappen, gezellig winkelen of lekker uit eten: het kan allemaal lopend. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de fijne sfeer in de buurt. De buren kijken naar elkaar om en er is altijd wel tijd voor een praatje. Dat gevoel van gezelligheid en saamhorigheid gaan we zeker missen". WONEN IN FRANEKER Franeker is één van de Friese elf steden en combineert de sfeer van een historische stad met een prettig voorzieningenniveau. Je vindt er winkels, supermarkten, horeca, basis- en voortgezet onderwijs, sportverenigingen en culturele voorzieningen. Bekende trekpleisters zijn het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium, dat op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, en natuurlijk de jaarlijkse PC. Franeker ligt bovendien gunstig tussen Harlingen en Leeuwarden en is via de A31 goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen. FUNDERINGSRISICO-INDICATOR Funderingsrisico-indicator via FunderMaps (bron: DataNed - Vastgoed Nederland): D/E – hoger/hoog risico. Deze indicatie is een datamatige beoordeling en betekent niet dat bij deze woning daadwerkelijk funderingsproblemen zijn vastgesteld. Verkoper laat een Fase-0 onderzoek uitvoeren. Bij deze woning zijn voor zover visueel waarneembaar geen (ernstige) scheurvorming, scheefstand of andere zichtbare aanwijzingen voor funderingsproblematiek geconstateerd. De fundering zelf is niet zichtbaar en over de kwaliteit en funderingswijze kan daarom geen zekerheid worden gegeven. Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gegevens van FunderMaps. Indien de fundering voor een geïnteresseerde van belang is, adviseren wij zelfstandig nader onderzoek te (laten) verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan je aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. TOELICHTING NEN2580 De afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. MEER WETEN? Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Professor van Swindenstraat 14 in Franeker, of vraag de informatie aan via Funda.nl!