Frans Roesstraat 187011 HB GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Fraai op een hoekperceel gelegen helft van dubbele woning | Parkeren op eigen oprit onder de carport, een garage en de woonoppervlakte is eenvoudig te vergroten! | Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en mooie aangelegde zonnig gelegen achtertuin | Welkom in Gaanderen! En hier, aan de Frans Roesstraat 18, mogen wij de nieuwe eigenaren zoeken voor deze zeer interessante helft van dubbele woning met oprit, carport, garage en zeer verzorgde -om de woning heen gelegen- tuin. Dit in 1985 gebouwde woonhuis is de laatste jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Hierbij springen de kunststof kozijnen en de achtertuin het meest in het oog. Dankzij de aanpassing van de kozijnen en deuren beschikt de woning -met uitzondering van het dakraam op zolder- over onderhoudsvriendelijke kozijnen en deuren en deze zijn voorzien van HR ++ beglazing. Verder is de woning voorzien van dak en muurisolatie. Dit samen zorgt voor een mooi energielabel B. Voor gezinnen is deze woning een prachtkans. De tuin is lekker ruim en dankzij de zijtuin is het prima mogelijk extra speelruimte voor de kinderen te creëren. Daarnaast biedt de zolder een uitstekende kans om de woonruimte te vergroten. De oppervlakte van ca 26 m² op deze verdieping is nu namelijk niet opgenomen in de woonoppervlakte. Met iets meer daglichttoetreding mag dit wel en dan beschik je over een totale woonoppervlakte van maar liefst 127 m²! IN DE WONING Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden van de woning. Deze indeling is overigens heel overzichtelijk en praktisch. Waar je je graag op wijzen: • de woonkamer is recentelijk gemoderniseerd waardoor de woningscheidende wand en het plafond strak gestuukt zijn; • in de keuken is ruimte voor een kleine eettafel of een gezellige bartafel; • in de hal is een grote provisie-/trapkast aanwezig; • de 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping; • er is een vaste trap naar de zolder. Hier is al een afgescheiden kamer aanwezig en op de overloop is de CV ketel (2010) geplaatst. BUITEN DE WONING Een heerlijke tuin en prettige ligging binnen het dorp. Dat is wel wat hier opvalt! De achtertuin is aangelegd door een hovenier en beschikt over 2 terrassen, kunstgras en een brede achterom. Ook is er een beregeningsinstallatie aanwezig. De garage is te betreden vanuit de achtertuin en vanonder de carport. Hier zijn elektra en water aanwezig. Voor buitenmensen is deze woonstek ideaal: vanaf deze woning loop je namelijk binnen enkele minuten in het landelijke buitengebied maar ook in bosgebied De Wrange (gelegen tussen Gaanderen en Doetinchem). Verder zijn alle winkels uit het dorp, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation binnen 5 minuten fietsen te benutten. Is dit het huis dat jij zoekt? Vraag dan een bezichtiging aan bij Alpina Makelaardij. We ontvangen je graag aan de Frans Roesstraat 18!