Toekomstweg 47011 EV GaanderenDe Pol / Akkermansweide

Royale bedrijfswoning met bedrijfshal, garage/werkplaats, paardenweide en wellnessruimte gelegen op 2740 m2 eigen grond. Aan de rand van Gaanderen, op een steenworp afstand van het buitengebied én met alle voorzieningen binnen handbereik, vindt u deze royale en moderne bedrijfswoning met garage/werkplaats, bedrijfshal, paardenweide en wellnessruimte. Een unieke combinatie van ruim wonen en werken, ideaal voor gezinnen en ondernemers die het beste van twee werelden zoeken. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt onder meer een luxe wooneetkeuken met uitzicht op de paardenweide, vier slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond, een grote bijkeuken en een sfeervolle veranda. De begane grond is recent grondig gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt het perceel over een grote garage/ werkplaats ( ca. 75 m2 begane grond) met verdieping (ca. 70 m2), bedrijfshal (ca. 275 m2, bouwjaar 2023) met luxe kantoor/mancave (ca. 75 m2) en separate inrit. Een ruim bestraat buitenterrein, een paardenweide met dierenverblijf en een wellnessruimte ( ca. 60 m2) met o.a. sauna, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. De combinatie van wooncomfort, bedrijfsruimte en ontspanning maakt dit object werkelijk compleet. Indeling Indeling woning Begane grond: Entree met meterkast, voorraadkelder en trapopgang. Ruime woonkamer met cinewall, aparte speel- of werkkamer en een uitgebouwde woon-eetkeuken over de volle breedte van de woning met glazen achtergevel en luxe keukenmeubel met kookeiland (inbouw-apparatuur o.a. vaatwasser, afzuiging verwerkt in plafond, 3 gaspitten in het werkblad, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi-stoomoven. Riante hoofdslaapkamer met aangrenzende moderne badkamer ( dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met twee douches en toilet), grote bijkeuken met wasruimte, toilet en extra achter-entree. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één in gebruik als inloopkast, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar bergzolder. Woonoppervlakte 230 m2, inhoud woning 756 m3, oorspronkelijk bouwjaar 1900 laatst verbouwd 2022. Bijzonderheden Bijgebouwen en voorzieningen Goed geïsoleerde bedrijfsruimte (ca. 75 m2 begane grond) en met rol segmentdeur en verdieping (ca. 70 m2), geschikt als opslag/werkplaats of stalling voor meerdere auto’s. Grote bedrijfshal (ca. 275 m2) met luxe kantoor/mancave (ca. 75 m2). De bedrijfshal is voorzien van een betonvloer, rol segmentdeur, loopdeur en separate entree met toilet. Houten chalet (ca. 60 m2) ingericht als wellnessruimte met toilet, infrarood sauna, doucheruimte, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. Speel/paardenweide met dierenverblijf. Royaal buitenterrein geheel verhard. De woning en bedrijfshal geheel gasloos, verwarming middels airco, (pelletkachel ter overname) en warmtepompboiler(300 liter). De wellness is wel voorzien van een gasaansluiting. Bestemming : bedrijf met bedrijfswoning, uitstekende mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren. Vigerend bestemmingsplan Akkermansweide categorie 3.2. Centrale ligging nabij treinstation, A18, centrum Doetinchem, supermarkt en scholen.