Smidstraat 233886 AX GarderenGarderen

Wat een locatie! Niet voor niets wordt tegen de huidige eigenaren wekelijks wel gezegd: “jullie wonen op het mooiste plekje van Garderen”! Het is dan ook met recht een unieke plek aan de rand van het levendige Garderen, met een magnifiek vrij en ver uitzicht aan de achterzijde over een schitterend glooiend stuk Veluwe. Deze royale VRIJSTAANDE WONING MET ROYAAL MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW op een perceel van maar liefst 1.639 m² is met recht een pareltje, gelegen op een van de meest gewilde locaties van de Veluwe. Het is niet alleen de locatie, maar ook de woning en het bijgebouw die het een uniek aanbod maken. Het zijn namelijk eigenlijk twee woningen, waarbij het bijgebouw alle voorzieningen heeft voor bewoning. Het kan daarmee uitermate goed ingezet worden als mantelzorgwoning, atelier, B&B of kantoorruimte. Op deze plek heeft u een permanent vakantiegevoel! Het riante perceel biedt een fantastische parkachtige tuin rondom de woning. Hier geniet u naar hartelust van de natuur en het groen. Een prachtige vijverpartij, diverse fruitbomen zoals walnoot, kersen, pruimen en perenbomen creëren een groene oase op een eigen eilandje, waar volledige privacy gewaarborgd is. Laat de zomer maar komen in deze idyllische omgeving. Gelegen aan de rand van de gezellige dorpskern van Garderen, grenst deze woning direct aan de uitgestrekte natuur van de Veluwe en de Kroondomeinen. Het is vrijwel de laatste woning voordat het uitgestrekte buitengebied begint, en met de prachtige molen als buur aan de zijkant, ook nog eens een markant Hollands decor. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkt, scholen en horeca zijn op hele korte afstand bereikbaar, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de rust en de ruimte van het buitengebied. De bereikbaarheid van de A1 is bovendien uitstekend en grotere steden zoals Apeldoorn en Harderwijk zijn binnen 20 minuten te bereiken. Een absolute meerwaarde is het royale, multifunctionele bijgebouw van 72 m². Dit zelfstandige gastenverblijf met complete voorzieningen, inclusief slaapkamer, douche, toilet en pantry. De woning zelf is keurig onderhouden en biedt mogelijkheden tot gelijkvloers wonen. Met een recent vernieuwde, luxe afgewerkte zwarte greeploze keuken (2023) en een energielabel C, is dit een instapklaar huis dat comfortabel en duurzaam wonen combineert. Het dak, de vloer en de gevels zijn deels na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan het fijne woonklimaat. Dit is een unieke kans om heerlijk te wonen op een van de meest gewilde plekjes van Garderen. Voor meer informatie bezoekt u smidstraat23.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE WONING De woning is traditioneel gebouwd in 1943, met een royale aanbouw in 2000. Het geheel is opgetrokken in steen met deels steen- en deels spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen en is, net als de vloeren, na-geïsoleerd. De gevels zijn voorzien van Kalei voor natuurlijke isolatie. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha - 2005). De woning beschikt over Energielabel C. BOUWKUNDIGE INFORMATIE GASTENVERBLIJF Het bijgebouw is traditioneel gebouwd in 2000. Het geheel is opgetrokken in spouw en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een eigen CV combi-ketel. INDELING WONING Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot een functionele badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet, ligbad en een wastafel. Vanuit de hal bereikt u tevens een gang met kastruimte en een doorgang naar een ruime slaapkamer met praktische kastenwand aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ook ideaal te gebruiken als atelier of werkruimte en het biedt natuurlijk ook ideale mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Bij binnenkomst in de woonkamer houdt u de adem even in. Wat een fantastische ruimte, lichtinval en.. uitzicht! Maar ook een nette, eigentijdse afwerking met strak gestuukte wanden en plafonds in combinatie met een fraaie houten vloer. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een open verbinding met de parkachtige tuin, dankzij de prachtige roedeverdeling in de ramen en de dubbel openslaande tuindeuren. Een sfeervolle gashaard draagt bij aan de gezellige ambiance. De separate keuken is compleet vernieuwd in 2023 en is voorzien van een luxe greeploze hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, vriezer, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop heeft een royale dakkapel, waardoor hier veel daglicht is. Op de overloop is een vaste kastenwand aanwezig en er is toegang tot drie royale slaapkamers, alle voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakkapel en geeft toegang tot de loggia aan de achterzijde. Hier is het dagelijks genieten van het prachtige uitgestrekte uitzicht. Ook de andere slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en allen met een verzorgde afwerking en veel lichtinval. Tuin: De woning wordt omringd door een fantastische, parkachtige tuin. Hier geniet u naar hartelust van de natuur en het groen. Een prachtige vijverpartij, diverse fruitbomen zoals walnoot, kersen, pruimen en perenbomen creëren een groene oase op een eigen eilandje. De tuin biedt volledige privacy en de oriëntatie van het perceel zorgt voor optimale zonligging gedurende de dag. Er is een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto’s en vanaf de Meervelderweg (achterzijde/zijkant) is het perceel eveneens te bereiken via een tweede inrit. Kortom, in deze groene oase is dagelijks genieten van de natuur gegarandeerd. INDELING BIJGEBOUW: Het royale multifunctionele bijgebouw van 72 m² is een ware blikvanger. Oorspronkelijk een garage, is dit gebouw in 2005 verbouwd tot atelier en later (2017) uitgebreid met complete B&B faciliteiten, inclusief slaapkamers, douche, toilet en pantry. Op de begane grond is een woonkamer en pantry aan de voorzijde gesitueerd, met daarachter een douche, toilet, berging met witgoedaansluitingen en een cv-opstelling en een trapopgang naar de verdieping. Op de verdieping zijn twee slaapkamers van goed formaat aanwezig. Dit zelfstandige gastenverblijf met complete voorzieningen is uitermate geschikt voor mantelzorg, een B&B of kantoor/praktijk aan huis. Bij uitstek een fantastische plek met mogelijkheden, waarvan u het gebruik geheel naar eigen wens kunt invullen. KENMERKEN WONING Perceeloppervlakte: ca. 1.639 m² Woonoppervlakte woning: 161 m² Woonoppervlakte bijgebouw: 72 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 15 m² Inhoud woning: 568 m³ Inhoud bijgebouw: 315 m³