Kerkstraat 99462 PR GasselteGasselte

Gasselte Kerkstraat 9 en 9a Vraagprijs € 715.000,- k.k. Eén blik zegt niet alles – deze woning is doordacht verbouwd, hoogwaardig afgewerkt en klaar voor comfortabel, energiezuinig wonen met daarachter een riante schuur voor werk, hobby of extra ruimte. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit ruime huis op deze fijne woonplek? Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! U kunt zich aanmelden via ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging (telefonisch of via mail). Bent u op zoek naar een plek waar u royaal kunt wonen, werken en eventueel samen maar toch apart kunt leven? Dan is deze prachtig verbouwde vrijstaande woning met separate bovenwoning en royale schuur van maar liefst 194 m² precies wat u zoekt. Ideaal voor dubbele bewoning, een beroep aan huis of een combinatie van beiden. Dat alles met energielabel A++++! Vanaf deze fraaie woonplek wandelt u zo de natuur in. De ligging aan de rand van de dorpskern van Gasselte biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. U woont hier op een rustige plek met de basisschool, sportvelden en dorpsvoorzieningen op korte afstand. Voor wie graag buiten is: het bosrijke gebied rondom Gasselte en het nabijgelegen Drouwenerzand nodigen u uit tot een wandeling of een ontspannen fietstocht door de natuur. Van de natuur kunt u ook genieten in uw eigen tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk en met zorg ingericht met verhoogde plantenborders, kunstgras en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag een fijn plekje vindt. Onder de sfeervolle overkapping zit u beschut, ook wanneer de avond valt of het weer omslaat – een fijne plek om nog lang buiten te zitten. Omschrijving van het geheel: Kerkstraat 9 – de hoofdwoning (ca. 173 m² woonoppervlakte). In 2019 is deze woning volledig gerenoveerd door een erkend bouwbedrijf onder regie van Bouwbureau Bert Kaspers. Het resultaat is een stijlvol geheel met hoogwaardige afwerking en een comfortabele indeling. De begane grond is ingericht als volwaardige woonlaag met onder andere: - Een royale tuingerichte woonkamer met open keuken van circa 63 m². Voorzien van pvc-vloeren, twee schuifpuien naar de tuin en een luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur van het merk Siemens. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, oven, magnetron, vaatwasser, quooker en een apparatenkast met diepvries en koelkast; - Een royale slaapkamer van ca. 31 m² met een open indeling waarin slapen, baden en aankleden op een stijlvolle manier samenkomen. De ruimte is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijstaand bad. De aangrenzende kleedruimte is praktisch ingericht met vaste kasten en lades en biedt volop ruimte voor uw garderobe. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; - Een wasruimte waar praktisch gemak en strakke vormgeving samenkomen. De witgoedaansluitingen zijn fraai geïntegreerd in het op maat gemaakte meubel met voldoende kastruimte, een werkblad en extra voorzieningen zoals een spoelbak en koffiecorner. Alles oogt verzorgd en is doordacht ingericht; het is een plek waar je zelfs de was met plezier doet; - Een tussenhal met toegang naar het gastentoilet, de praktische kelder van circa 8 m² (met een stahoogte van 1,80 meter) én de trapopgang naar de verdieping. De verdieping is ingericht als een royale open ruimte (ca. 42 m²) met veel daglichttoetreding. Deze is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers met eventueel een tweede badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderruimte die zich uitstrekt over de gehele lengte van het huis. Kerkstraat 9A – het zelfstandige appartement (ca. 57 m² woonoppervlakte). Met een eigen entree aan de noordzijde van het gebouw biedt deze woonunit u volledige privacy. De trap brengt u naar de verdieping met: - Een overloop met droger, wasmachine en vitrinekast; - Een woonkeuken (ca. 10 m²) met vaste kast en inbouwapparatuur; - Een slaap-/woonkamer (ca. 15 m²) met vaste kasten, ingericht als woonkamer; - Een tweede slaapkamer (ca. 13 m²) ingericht met een tweepersoonsbed en opbergruimte; - Badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine; Bijgebouw – multifunctionele schuur (ca. 194 m²) Naast de woning staat een ruime schuur, opgetrokken uit betonelementen, fraai bekleed met houten-rabbatdelen en voorzien van een elektrische kanteldeur. De totale afmeting van de schuur is circa 20 x 10 meter. De schuur is opgedeeld in twee delen: aan de voorzijde vindt u een royale hal van ca. 141 m² met elektrische deur en daarachter een ruimte van ca. 54 m². Hierboven bevindt zich nog een royale bergzolder. Deze schuur is ideaal te gebruiken voor een ruimte vragende hobby, opslag of het vestigen van een bedrijf aan huis. Duurzaam en doordacht - Klaar voor de toekomst: Deze woning is in 2019 grondig en professioneel verbouwd met een duidelijke visie op energiezuinig en comfortabel wonen. Dankzij deze doordachte aanpak is een bijzonder, duurzaam woonhuis ontstaan dat moeiteloos voldoet aan de hoogste standaarden van nu én straks. - Energielabel A++++; - Vloeren, gevels en dak zijn volledig geïsoleerd: 45 cm schuimbetonvloer met isolatie, gevelisolatie (14 cm in het nieuwe gedeelte, 8 cm in het bestaande deel) en dakisolatie van 14 cm; - HR++ beglazing in kunststof kozijnen (2024); - Vloerverwarming op de begane grond (warm water); - Buffervat van 600 liter met dubbele spiraal: één voor de vloerverwarming, één voor warm tapwater. - 48 HyPiPEs op het dak: deze innovatieve zonthermische buizen zorgen ervoor dat het buffervat efficiënt wordt opgewarmd door zonlicht, zelfs bij lage buitentemperaturen. Dit systeem voorziet niet alleen in comfortabele verwarming, maar levert ook ruim voldoende warm water voor bijvoorbeeld douchen; - Airco-installatie in de slaapkamer; - Elektrische installatie volledig vernieuwd (2018/2019); - Zonnepanelen (40 stuks in totaal): 12 van 320 Wp en 28 van 390 Wp, geplaatst in 2019 en 2022. Jaaropbrengst ca. 13.800 kWh (2023); - Gasgestookte cv-installatie (2019, Intergas HRE). Naast de technische installaties is ook de woning zelf grondig verbouwd. In 2019 is het dak vernieuwd: het nieuwe gedeelte is voorzien van nieuwe dakpannen. De bestaande pannen zijn zorgvuldig herverdeeld en er is 14 cm dakisolatie aangebracht. Tegelijk zijn de dakgoten en regenwaterafvoeren vervangen door onderhoudsarme gegalvaniseerde exemplaren. Ook de kozijnen zijn vervangen door kunststof varianten met HR++ glas (2024). De woning is uitgebouwd, plafonds en wanden zijn opnieuw afgewerkt en zowel de keukens als badkamers zijn volledig gemoderniseerd. Alles is met oog voor detail, kwaliteit én toekomstbestendigheid uitgevoerd. Omgevingsinformatie: Gasselte is een Hondsrugdorp. Deze omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, met uitgestrekte bossen en karakteristieke Drentse landschappen. Gecombineerd met praktische voorzieningen, zoals een basisschool, een bakker en gezellige eetgelegenheden. Recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het nabijgelegen ’t Nije Hemelriek, een helderblauwe recreatieplas met zandstranden en wandelpaden. Het dorp is uitstekend bereikbaar via de N34, die aansluit op omliggende dorpen en steden. Openbaar vervoer is beschikbaar; buslijn 312 verbindt Gasselte met andere plaatsen in de regio. Voor uitgebreider winkelaanbod en andere dagelijkse voorzieningen liggen Borger en Gieten op slechts 5 kilometer afstand. In beide plaatsen vindt u supermarkten, winkels en andere faciliteiten. Kernplaatsen als Groningen en Assen zijn binnen per auto binnen 30 minuten te bereiken.