Sont 109514 ED GasselternijveenGasselternijveen

Gasselternijveen – Sont 10 Vraagprijs € 475.000,- k.k. Een unieke kans: wonen aan de rand van het bos! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, een kop koffie in uw fraai aangelegde tuin en vanuit uw eigen perceel direct de natuur in te kunnen stappen. Deze traditioneel gebouwde, vrijstaande woning uit 1988 biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke ligging aan de bosrand. Benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop start vanaf dinsdag 25 maart a.s. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd. Zo werd in 2011 de keuken, bijkeuken, hal en het toilet vernieuwd. In 2015 volgde de badkamer en in 2019 werd de cv-ketel vervangen. Bovendien zijn de achtergevel en keuken voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Met een royale aangebouwde garage/berging (inclusief zolder), extra bergschuur en een prachtige tuin met meerdere overkappingen, biedt dit huis volop ruimte en fijne plekken om het hele jaar door van buiten te genieten. Pluspunten op een rij: - Unieke ligging aan de rand van het bos; - Degelijk en traditioneel gebouwd; - Royale tuin met zon- én schaduwplekjes; - Veel bergruimte in garage, zolder en bijgebouwen; - Moderne keuken, badkamer en toilet. Indeling Begane grond: Ruime hal (ca. 9 m²) met tegelvloer, trapopgang en modern toilet met wandcloset en urinoir. De werkkamer (ca. 9 m²) biedt een fijne plek om thuis te werken, maar kan natuurlijk ook als slaapkamer worden gebruikt. De royale L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) heeft een sfeervolle laminaatvloer in plankstructuur en staat in open verbinding met de woonkeuken (ca. 14 m²). Deze is voorzien van een tegelvloer en een moderne keukeninrichting met luxe apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koeler en een handig draai-element voor de pannen. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken (ca. 10 m²) met een praktische kelderkast, witgoedaansluitingen en een doorgang naar de royale garage/berging (ca. 37 m²). Verdieping: De overloop (ca. 4,5 m²) met vaste kast (ca. 1,5 m²) geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De eerste twee slaapkamer (respectievelijk ca. 10 m² en 11 m²) zijn voorzien van een kunststof raam, een natuurstenen vensterbank en een laminaatvloer. De badkamer (ca. 7 m²) is modern ingericht en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier vindt u een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de voorkant van het huis ligt de ouderslaapkamer van ca. 16 m². Buitenruimte De fraai aangelegde tuin beschikt over diverse bijgebouwen: - Terrasoverkapping (ca. 16 m²), waardoor u ook op minder zonnige dagen buiten kunt genieten; - Houten schuur (ca. 6 m²), deels in gebruik als volière, met een luifel (ca. 6 m²); - Houtstek (ca. 7 m²), ideaal voor haardhoutopslag. Handig om te weten - Bouwjaar 1988, bewoond vanaf 1989. - Volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) en voorzien van isolatieglas. - Kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst in de achtergevel op de verdieping en in de keuken. - Keurig onderhouden en bewoond door de eerste eigenaren. - Zeer fraaie locatie met het bos als natuurlijke buurman. Gasselternijveen is een charmant dorp met ongeveer 1.845 inwoners, gelegen in de gemeente Aa en Hunze in de provincie Drenthe. Het dorp biedt diverse voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften, waaronder een warme bakker, een goede slager en een supermarkt. Daarnaast zijn er basisscholen met verschillende achtergronden en kinderopvangmogelijkheden, wat het ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Historisch gezien is Gasselternijveen ontstaan in de 17e eeuw als veenkolonie en havenplaats. Het dorp ontwikkelde zich door de eeuwen heen en was aan het begin van de 20e eeuw zelfs een belangrijke havenplaats in Nederland. De ligging nabij de rivier de Hunze en de vruchtbare landbouwgronden droegen bij aan de groei en welvaart van het gebied. In de nabije omgeving vindt u recreatiepark Hunzepark, dat beschikt over een openluchtzwembad en diverse recreatiemogelijkheden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, waardoor er altijd iets te beleven valt voor jong en oud. Dankzij de gunstige ligging nabij de Hondsrug bent u snel in het kenmerkende Drentse zandgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige glooiingen in het landschap. Gasselternijveen is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met snelle busverbindingen naar steden als Groningen, Emmen en Assen. Dit maakt het dorp niet alleen een rustige en groene woonomgeving, maar ook een praktische uitvalsbasis voor werk en ontspanning in de omliggende steden. Kortom, Gasselternijveen combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.