Vaart 19514 AA GasselternijveenGasselternijveen

Gasselternijveen – Vaart 1 Vraagprijs € 525.000,- k.k. Wonen in een voormalige pastorie met karakter, veel woonruimte en modern wooncomfort? Op een unieke woonplek midden in het dorp, tegenover het gezondheidscentrum, staat deze beeldbepalende woning uit 1828. Ooit gebouwd als pastorie, vandaag de dag een verrassend royale gezinswoning met maar liefst zeven slaapkamers, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en volop mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. De woning is vanaf 2016 grondig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en imposante raampartijen. Dankzij de drie slaapkamers op de begane grond is ook gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk. Achter de woning is in 2024 een nieuwe aanbouw gerealiseerd, bestaande uit een ruime bijkeuken van ca. 22 m² en een royale garage/berging van ca. 52 m². Meer dan genoeg ruimte voor uw auto, fietsen, werkbank of hobbyproject. Het geheel staat op een royaal perceel van 1.506 m² eigen grond. In de royale tuin kun je ontspannen onder een terrasoverkapping, met vrij zicht op het groen. Of je nu graag in de zon zit of liever een plekje in de schaduw zoekt, beiden vindt u hier in uw eigen tuin. De fraaie volwassen boom aan de voorzijde vormt een natuurlijk accent bij de gevel en geeft het geheel een karakteristieke uitstraling. Binnen is het gevoel van ruimte misschien nog wel sterker. Eigenlijk is er geen enkele kamer die ‘klein’ aanvoelt. Zelfs de gang is al indrukwekkend van formaat. De woning telt zeven volwaardige slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met plafonds die lucht en licht aan de ruimte geven. Benieuwd of deze voormalige pastorie aan de Vaart 1 uw nieuwe thuis kan worden? De verkoop start vanaf 4 september. Meld u aan voor een bezichtiging bij Wim Stuursma Makelaardij en kom zelf de sfeer proeven! U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! INDELING: ONDERVERDIEPING: kelder (ca. 12 m², hoogte ca. 1,50 meter). BEGANE GROND: statige entree met gang (ca. 28 m²), ruime woonkamer (ca. 52 m²) met hoge plafonds en veel lichtinval, woonkeuken (ca. 26,5 m²) met moderne keukenopstelling (2017) voorzien van magnetron, oven, vaatwasser, koeler, inductiekookplaat en afzuigkap, toilet met wandcloset, drie slaapkamers (ca. 18 m², ca. 14 m² en ca. 10 m²), waarvan de laatste momenteel in gebruik is als kantoor, royale badkamer (ca. 16,5 m²) met ligbad, douchehoek, wandcloset en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de nieuwe aanbouw met bijkeuken (ca. 22 m²) en ruime garage/berging (ca. 52 m²). VERDIEPING: ruime overloop (ca. 13 m²), vier slaapkamers (ca. 32,5 m², ca. 32,5 m², ca. 29,5 m² en ca. 41 m²), waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en één die momenteel in gebruik is als zolderberging, maar desgewenst afgewerkt kan worden tot een volwaardige slaapgelegenheid. Handig om te weten: - Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1828, verbouwd en vergroot in 1908. - Beeldbepalend pand, geen monumentale status. - Gerenoveerd vanaf 2016. - In 2016/2017 voorzien van een moderne royale keukenopstelling, nieuwe toilet en een nieuwe badkamer. Verder voorzien van nieuwe meterkast met krachtstroom. - Nieuwe aanbouw gerealiseerd met grote garage en bijkeuken in 2024. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en bijkeuken). - Plafondisolatie. - Centraal verwarmd met radiatoren. - De tuin is grotendeels opnieuw aangelegd. - Het perceel heeft een gemengde bestemming, zodat er naast wonen ook bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Omgevingsinformatie: Gasselternijveen is een gemoedelijk dorp met ongeveer 1.845 inwoners. De basisvoorzieningen zijn op loopafstand van deze markante woonplek te vinden: een supermarkt, bakker, slager, cafetaria en zelfs een gezondheidscentrum pal tegenover de woning, met onder andere een huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapie. Ook aan jonge gezinnen is gedacht: basisscholen met verschillende achtergronden en kinderopvangen zijn in het dorp aanwezig. Verder zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt. Historisch gezien is Gasselternijveen ontstaan in de 17e eeuw als veenkolonie en havenplaats. Het dorp ontwikkelde zich door de eeuwen heen en was aan het begin van de 20e eeuw zelfs een belangrijke havenplaats in Nederland. De ligging nabij de rivier de Hunze en de vruchtbare landbouwgronden droegen bij aan de groei en welvaart van het gebied. In de nabije omgeving vindt u recreatiepark Hunzepark, dat beschikt over een openluchtzwembad en diverse recreatiemogelijkheden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, waardoor er altijd iets te beleven valt voor jong en oud. Dankzij de gunstige ligging nabij de Hondsrug bent u snel in het kenmerkende Drentse zandgebied met uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige glooiingen in het landschap.