Tsjemlân 188627 SJ GauwGauw

Landelijk wonen aan vaarwater met weids uitzicht. Deze royale, gasloze vrijstaande woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van Gauw. Hier geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen en de rust van het Friese landschap. De achtertuin grenst aan klein vaarwater (welke in verbinding staat met de Oudvaart), waardoor je een heerlijk vrij en landelijk gevoel ervaart. Een plek waar je optimaal kunt genieten van ruimte, natuur en privacy. Ondanks de rustige ligging woon je op slechts enkele minuten van Sneek, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De perfecte combinatie van landelijk wonen en het gemak van de stad dichtbij. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal met meterkast, toegang tot de garage en trapopgang. Modern toilet. Royale woonkamer met landelijk uitzicht. Zitgedeelte aan de achterzijde en keuken met eethoek aan de straatzijde. Aan de straatzijde de mogelijkheid om een hobby-/slaapkamer te realiseren. Royale garage met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler. 1e verdieping: Centraal de overloop, aan de voorzijde één en aan de achterzijde twee slaapkamers. Boven de garage de 4e en 5e slaapkamer. Moderne badkamer met dakraam. 2e verdieping: Vlizotrap naar een ruime bergzolder. Ideaal voor het opslaan van spullen. Tuin: Royale tuin rondom de woning gelegen. Grenzend aan open vaarwater. Ingericht met beplanting, terras, gazon en voorzien van een houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2010. - Energielabel A++ - Gas-loze woning, voorzien van 26 zonnepanelen. - Verwarming d.m.v. Daikin warmtepomp (2025) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. - Warm water via elektrische boiler. - Pelletkachel in de woonkamer. - Meterkast met 14 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. - Keuken v.v. inductie kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. - Badkamer v.v. douche, ligbad, dubbelwastafelmeubel en toilet. - Volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing. - Zonnewering aanwezig. - Gelegen aan klein vaarwater. - Prachtig gelegen, ruime gezinswoning. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.