Frederik Hendrik wal 834931 NK GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Welkom aan de Frederik Hendrik wal 83 in Geertruidenberg: een verrassend ruime, modern afgewerkte en uitstekend onderhouden eengezinswoning met 121 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, energielabel A, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een privé parkeerplaats aan de achterzijde. Hier woon je rustig, comfortabel en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in het geliefde en kindvriendelijke Oranjebastion, een rustige wijk met een fijne woonomgeving en een speeltuin direct voor de deur. Ideaal voor gezinnen, starters die groter willen wonen of mensen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met ruimte, comfort en luxe. Geertruidenberg biedt het beste van twee werelden: de charme van een historische vestingstad én het gemak van moderne voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het sfeervolle centrum liggen in de nabije omgeving. Ook wandel je zo richting groen, water en de historische Markt. Pluspunten van de woning: • Instapklare en luxe afgewerkte eengezinswoning • Gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Oranjebastion • 121 m² woonoppervlakte • 4 slaapkamers • Energielabel A • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Moderne open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet • Ruime multifunctionele tweede verdieping • Vrijstaande berging met elektra • Park met speeltuin direct voor de deur • Privé parkeerplaats aan de achterzijde, vrije parkeerplaatsen aan de voorzijde van het bastion • Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt • Goede bereikbaarheid richting A27 en A59 Via de autoluwe straat bereik je de voordeur van de woning. Je hebt vanaf hier vrij uitzicht over een park, de speeltuin en hebt zicht op de Geertruidskerk in het centrum van deze stad. Begane grond Via de entree met toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de royale woonkamer. De living is ruim opgezet, licht en tuingericht. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met complete luxe inbouwapparatuur. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor de begane grond direct een luxe en eigentijdse uitstraling heeft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkkamer, kledingkamer of logeerkamer. De badkamer is modern, ruim en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, inloop-/stortdouche en toilet. Een fijne plek waar comfort en luxe samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Door de royale opzet zijn hier bovendien mogelijkheden om de ruimte anders in te delen of extra kamers te creëren. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Vanuit de twee verdieping heb je middels een trap toegang tot de ruime vliering van ca. 20 m2, ideaal om spullen op te bergen. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven; zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, nodigt de tuin direct uit om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je van veel zon, terwijl de dakplatanen en het zonnescherm op warme dagen juist voor fijne schaduw zorgen. Zo is er altijd een comfortabele plek om te ontspannen, borrelen of lang buiten te tafelen. De vrijstaande houten berging beschikt over elektra en is ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de privé parkeerplaats welke via het mandelige terrein bereikbaar is. Ben je op zoek naar een modern, ruim en instapklare gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Frederik Hendrik wal 83 absoluut een bezichtiging waard. Een woning met luxe, comfort, ruimte én een heerlijke ligging in Geertruidenberg. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.