Frederik Hendrik wal 834931 NK GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Introductie Aan de rand van de dorpskern van Geertruidenberg in een rustige omgeving gesitueerd en met een prachtig vrij uitzicht op de kerktoren en de uiterwaarden van de Donge bieden wij u aan deze riante middenwoning met een royale living, keuken, 4 ruime slaapkamers, een badkamer, bergzolder, zonnige achtertuin, (fietsen)berging en een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Graag benadrukken wij de mogelijkheid tot het creëren van meerdere (slaap)kamers op de tweede verdieping. De woning is uitstekend gesitueerd in de gewilde autoluwe woonwijk Het Oranjebastion en op loopafstand van een speeltuin, park en het historisch stadscentrum van Geertruidenberg met al haar voorzieningen. Binnen ca. 5 fietsminuten bereikt u de dorpskern van Raamsdonkveer en op 20 autominuten afstand bevindt zich het stadscentrum van Breda. De diverse uitvalswegen (A27 en A59) zijn eveneens binnen een splitsecond bereikbaar. Bijzonderheden: -Volledig geïsoleerd. -Vloerverwarming op de begane grond. -Modern schakelmateriaal (2025) -Nieuwe mechanische ventilatie (2025) -Nieuwe Siemens combi-oven (03-2026) Indeling Ontvangsthal De hal met toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de living. Living Royale tuingerichte living met openslaande deuren naar de tuin. De living staat in open verbinding met de keuken. Keuken Moderne keuken met L-vormige inrichting voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 Is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 Is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakraam. Badkamer Moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloop- stortdouche en een toilet. Tweede verdieping Royale zolderkamer met dakkapel en een vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te creëren. Bergzolder Tuin Zonnige tuin op het zuidwesten met terras, dakplatanen, hortensia's, berging en een achterom. Berging (Fietsen)berging voorzien van elektra. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.