Koestraat 52-B4931 CT GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Zeer rustig, in het monumentale hart van de stadskern Geertruidenberg gelegen, in 2014 volledig 'ver(nieuw)bouwde' zeer royaal opgezette en verrassende woning met een fraaie, privacy biedende, aan de woonkamer grenzende, stadstuin met een geweldig overdekt terras. De woning kenmerkt zich verder door de hoge plafonds op zowel de begane grond als op de eerste verdieping. De woning beschikt over een 3-tal royale slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging en parkeren kan o.a. op de twee eigen parkeerplaatsen welke gelegen zijn op het 'binnenterrein'. Deze centrum locatie, op loopafstand van de historische Markt, is werkelijk schitterend te noemen. Alle faciliteiten zoals bijvoorbeeld een supermarkt, winkels, verenigingen en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast is met een ca. 10 minuten lopen de jachthaven van Raamsdonksveer te bereiken. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, zeer ruime ontvangsthal/gang met garderobe, 'keramische parketvloer' (Italiaanse keramische tegels met houtmotief), luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Zeer sfeervolle living (ca. 51m²) voorzien van tegelvloer, verdiepingshoge raampartijen, twee keer openslaande tuindeuren naar de stadstuin en een luxe keukeninrichting in eilandopstelling in combinatie met een vaste kastenwand welke samen voorzien zijn van diverse inbouwapparatuur te weten: in het werkblad geïntegreerde gaspitten en afzuiging, stoomoven, magnetron/oven, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasmachine en een koffiezetmachine. Eerste verdieping: Overloop, luxe afgewerkte separate toiletruimte met 2e vrijhangend closet en fontein, CV/waskamer met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Calenta uit 2014). Tweepersoons slaapkamer 1 (ca. 4,64x2,85m), tweepersoons hoofdslaapkamer 2 (ca. 4,18x2,84m) met toegang tot een fraaie en praktische inloopkast/dressing (ca. 5m²). Hoogwaardig en smaakvol afgewerkte badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met inloop/bergruimte, zeer sfeervolle bijzonder grote derde slaapkamer (ca. 5,54x4,39m) met een 3-tal dakramen welke zorgen voor een zeer prettige lichtinval. Op de tweede verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor een eventueel aan te leggen tweede badkamer. Bijzonderheden: - Te voet naar de historische Markt van Geertruidenberg! - Uitvalswegen (A59 en A27) zijn vlot bereikbaar. - Hoge plafonds welke garant staan voor een optimale beleving van de leefruimtes. - De begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. - Luxe keukeninrichting met complete en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijk besloten en volledig privacy biedende stadstuin met een heerlijk overdekt terras. - 2 eigen nabij gelegen parkeerplaatsen en een eigen berging. - Hoog afwerkingsniveau en instapklaar te noemen. - Groen energielabel C. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.