Plantsoen 44931 AT GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Introductie Geertruidenberg is een van de oudste steden van Nederland met stadsrechten, en haar ontstaan gaat terug tot de middeleeuwen. De naam Geertruidenberg verwijst naar de heilige Gertrudis van Nijvel. De “berg” in de naam verwijst waarschijnlijk naar een zandheuvel of kunstmatige hoogte in het landschap, waar een kerk of klooster gewijd aan Gertrudis stond. Geertruidenberg ontstond als Nederzetting en in de 12e eeuw op een strategische locatie aan de rivier de Donge, dichtbij de samenloop met de Amer. Dankzij de ligging aan het water was het een belangrijk handels- en vervoerspunt. In 1213 kreeg Geertruidenberg stadsrechten van graaf Willem I van Holland. Dit maakt het officieel tot een van de oudste steden met stadsrechten in Nederland. Door haar ligging werd Geertruidenberg een belangrijk handelscentrum in de regio. In de middeleeuwen floreerde de stad dankzij handel, tolheffing en scheepvaart. In de Tachtigjarige Oorlog (1568–1648) had Geertruidenberg ook strategisch-militaire betekenis. De stad werd meermaals belegerd en van bezetter gewisseld. Nu is Geertruidenberg een prettige stad om in te wonen met aan de Markt een divers aanbod van winkels en horeca. De herkenbare stompe kerktoren van de 14e eeuwse Gertrudiskerk is een herkenbare landmark. Het Plantsoen in Geertruidenberg, gelegen aan de Stationsweg en nabij de Brandestraat, is een historisch groen gebied dat al sinds ten minste de jaren 1930 deel uitmaakt van het stadsbeeld. Deze woning die wij jou mogen aanbieden ligt aan het Plantsoen. De locatie is perfect. Volop leven voor de deur maar door de parallelle ligging aan de Stationsstraat toch rustig. Vanuit de erker op de eerste verdieping is het prima vertoeven met vrij uitzicht over de omgeving. Ondanks de leeftijd van de woning beschikt deze toch over een C-label wat ongetwijfeld te maken heeft met het triple-glas in de woonkamer en de 12 zonnepanelen op het dak. Begane grond Entree met toegang tot de eerste verdieping, verdiepte kelder (groepenbord met 7 groepen, aardlekbeveiliging en een 3-fase groep). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, PVC-vloer, gestuukte wanden en plafond welke laatste is voorzien van ornamenten. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een spoelopstelling met dubbele gootsteen en een vaatwasser, kookgedeelte met vijfpits-kookplaat en een afzuigkap. Als laatste een kastenwand met een koelkast en een vriezer. Portaal met toegang naar buiten en een gedeeltelijk betegeld toilet. Bijkeuken met eveneens een keukenopstelling met spoelbak en oven. Verder een wasmachine-en droger aansluiting en plaats voor de combiketel (Nefit HR 2020). Eerste verdieping Oorspronkelijk is deze woning verdeeld geweest in een beneden- en bovenwoning. Eigenlijk is hier niets meer van te zien behalve op de eerste verdieping. De overloop is zo groot dat de naam 'overloop' de lading niet dekt van deze multi-functionele ruimte. Omdat één verdieping hoger ook nog vier slaapkamers voorhanden zijn is deze ruimte voor van alles geschikt maar niet voor een slaapkamer. Je kunt hier chillen en al bankhangen TV kijken of gamen. Ook als thuiswerkplek prima geschikt, speelkamer of studio. Vanuit de erker valt er de hele dag wat te beleven. Via twee schuifdeuren kom je in de master-bedroom die is voorzien van laminaat, gestuukte wanden en schroten plafond. Naast deze slaapkamer is de enorme badkamer gesitueerd. De inrichting past exact bij de stijl van het huis en je vindt er een ligbad, dubbel wastafelmeubel en een douchecabine. Tevens is vanuit de badkamer het separaat toilet te bereiken. Tweede verdieping Overloop met lichtkoepel. Hier tref je vier slaapkamers aan, allen voorzien van een dakkapel, laminaat en gestuukte wanden. Buitenruimte Verzorgd aangelegde achtertuin met een ruime berging die recent nog is voorzien van een nieuw dak. Tevens is hier krachtstroom aanwezig. Algemeen Bezichtigen We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda of via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval jouw mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Oplevering De woning is beschikbaar in overleg. Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1926 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.