Boomgaardweg 59-B3211 AD GeervlietGeervliet-Noordoost

Boomgaardweg 59 B, GEERVLIET OPVALLEND RUIM EN COMPLEET GEZINSHUIS Aan de rustige Boomgaardweg in het gemoedelijke Geervliet staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met alles erop en eraan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m², vijf slaapkamers, een royale garage én een riante tuin rondom is dit een ideaal huis voor een gezin dat toe is aan de volgende stap. Het huis is gebouwd in 2001, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A, mede dankzij de 12 zonnepanelen. Hier woon je met comfort, ruimte én duurzaamheid onder één dak. SFEERVOL WONEN MET LEKKER VEEL LICHT De woonkamer van circa 35 m² is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier kijk je zo de groene achtertuin in. De begane grond is praktisch ingedeeld met een ruime hal, toilet, toegang tot de inpandige garage én natuurlijk de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een fijne plek voor een grote eettafel, waar je met het hele gezin of met vrienden lekker kunt tafelen. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en maken dit een fijne leefruimte met volop mogelijkheden. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra – ideaal voor opslag, klussen of gewoon als verlengstuk van het huis. is. IN TOTAAL VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk met prettige afmetingen en veel daglicht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Alles is keurig onderhouden en functioneel ingedeeld. Ook op deze verdieping is de afwerking verzorgd en neutraal gehouden. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de rechte gevels. Hier bevinden zich nog twee kamers, momenteel in gebruik als slaapkamer en werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is ook hier sprake van prettig daglicht. Daarnaast is er extra bergruimte en een stookruimte aanwezig. Deze verdieping maakt het huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie graag thuis werkt. TUIN RONDOM – PRIVACY EN ZON Met een perceel van 280 m² beschikt dit huis over een flinke achtertuin van ca. 125 m², én een zij- en voortuin. De tuin ligt op het noorden en oosten, waardoor je 's ochtends en begin van de middag volop van de zon kunt genieten. Door de vrije ligging aan de zijkant voelt het huis extra ruimtelijk aan, en is er veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte genoeg voor speeltoestellen, groen én een royaal terras. Achterom is aanwezig. KINDVRIENDELIJK EN RUSTIG WONEN De Boomgaardweg is een rustige straat in een fijne woonwijk met veel gezinnen. Voor het huis ligt een groenstrook met een speeltuin en om de hoek zit een basisschool, waardoor jonge kinderen veilig en zelfstandig kunnen spelen en naar school kunnen lopen. Geervliet is een karakteristiek en rustig dorp met een historische kern, maar toch vlakbij Spijkenisse, Brielle en de uitvalswegen richting Rotterdam en Zeeland. De buurt is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en speelgelegenheden, en je woont hier echt in een prettige, gemoedelijke sfeer. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 170 m² - Perceeloppervlakte: 280 m² - Bouwjaar: 2001 - Energielabel: A (geldig tot 14-11-2035) - 12 zonnepanelen - 5 slaapkamers - Royale woonkamer met lichtkoepel van 35m2 - Vrije ligging aan groenstrook met speeltuin - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.