Konijnendijk 33211 LD GeervlietPoldergebied Geervliet

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER, MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN EN VOLLEDIGE PRIVACY Op een unieke locatie in Geervliet staat deze royale vrijstaande woning (234 m²) op een perceel van maar liefst 1.280 m² eigen grond. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en vrijheid, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. Met een grote leefruimte, multifunctionele extra kamer, dubbele garage en energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin, thuiswerker of levensgenieter zich kan wensen. Woningen op deze locatie komen slechts zelden beschikbaar. De combinatie van vrij uitzicht, ligging aan het water, privacy en een royaal perceel maakt dit een bijzonder object binnen de regio." INDRUKWEKKENDE LEEFRUIMTE MET PANORAMISCH UITZICHT De woonkamer is met circa 63 m² een echte eyecatcher en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging ervaart u hier iedere dag een prachtig panorama over de omliggende weilanden. Elk seizoen biedt een ander uitzicht. De ruimte voelt open en comfortabel aan, met volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de leefruimte heb je direct toegang tot de aangebouwde overkapping, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit je beschut en geniet je optimaal van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Aan de voorzijde vind je de woonkeuken, die praktisch is ingericht en voldoende ruimte biedt om uitgebreid te koken en samen te komen. Aansluitend is de praktische bijkeuken met vaste schuifkastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. FLEXIBELE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Wat dit huis echt onderscheidt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is groot genoeg om eenvoudig een 4e slaapkamer met walk-in closet en een badkamer te realiseren, waardoor het huis levensloopbestendig te maken is. Tegelijkertijd is dit een ideale plek voor een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende privacy en ruimte. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarbij de grootste kamer zich uitstekend leent als master bedroom. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, toilet en bidet. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig. De zolder biedt bijzonder veel bergruimte op stahoogte en mogelijkheden voor verdere invulling. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN Dit huis is volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. De verwarming en het warme water worden geregeld via een warmtepompsysteem in combinatie met twee royale boilervaten van elk 400 liter. Daarnaast zijn er 41 zonnepanelen geplaatst in 2021. In combinatie met de volledige isolatie en HR ++ glas resulteert dit in een energiezuinig geheel met energielabel A. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. RUIME KAVEL MET GARAGE EN BIJGEBOUWEN Het perceel van 1.280 m² biedt een gevoel van vrijheid dat je zelden tegenkomt. De tuin ligt rondom het huis en is verzorgd aangelegd, met meerdere plekken om te genieten van zon, rust en uitzicht. De ligging aan het water en het open landschap versterken het gevoel van exclusiviteit. De vrijstaande dubbele garage van circa 47 m² is meer dan alleen een plek voor auto’s. Deze ruimte is volledig uitgerust met elektra, water, een pantry en een eigen douche met toilet. In combinatie met de aanwezige zolder biedt dit volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte voor kinderen, een gastenverblijf of een combinatie van hobby en werk aan huis. Daarnaast is er een carport en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor het geheel niet alleen ruim maar ook praktisch is ingericht. LANDELIJK WONEN MET DE STAD DICHTBIJ Geervliet is een sfeervol en historisch stadje waar rust en ruimte centraal staan. Je woont hier midden in het groen, omringd door uitgestrekte polders en water, wat het een ideale plek maakt voor liefhebbers van het buitenleven. Wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht begint hier letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd ligt deze locatie verrassend centraal. Binnen 5 autominuten bereik je Spijkenisse, maar ook Rotterdam is goed bereikbaar binnen 30 minuten, waardoor je profiteert van alle voorzieningen, winkels en horeca die de regio te bieden heeft. Ook scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Deze combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke plek voor doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte, rust en kwaliteit van leven. ALLE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 234 m² - Perceeloppervlakte: 1.280 m² - Bouwjaar: 2006 - Multifunctionele ruimte op de begane grond - Vloerverwarming begane grond (woonkamer, hal, keuken en bijkeuken) - Tuin rondom met veel privacy - Aangebouwde overkapping met fantastisch uitzicht - Vrijstaande dubbele garage (ca. 47 m²) - Carport en parkeren op eigen terrein - Kopgevel aan voor- en achterzijde zijn v.v. onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding - Verwarming middels warmtepomp - Twee boilervaten van 400 liter - 41 zonnepanelen (2021) - Volledig geïsoleerd en HR++ glas - Woning is volledig gasloos. Gaskookplaat keuken wordt gebruikt middels twee losse gasflessen. - Energielabel A - Aanvaarding: in overleg Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.