van der Werveweg 63211 XT GeervlietGeervliet-Noordoost

Instapklare eengezinswoning met 8 zonnepanelen, airco’s, vloerverwarming én zonnige tuin. Met 115 m² wooncomfort, drie volwaardige slaapkamers en een ruime, geïsoleerde zolder biedt deze instapklare jaren 60-woning alles wat een modern gezin nodig heeft. De woning is voorzien van een moderne toiletruimte, een grote open keuken en een strakke badkamer. Verder zijn er drie slaapkamers en een open zolder aanwezig. Dankzij 8 zonnepanelen, volledige isolatie en een nieuwe cv-ketel (2024) beschikt het huis over energielabel B. Het perceel betreft 139m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 115 m² woonoppervlakte; - Ca. 404m³ inhoud; - 139 m² eigen grond; - Bouwjaar 1969; - Instapklare eengezinswoning; - Moderne keuken; - Modern sanitair; - 8 zonnepanelen; - CV-combiketel Remeha 2024; - Vloerverwarming begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Riolering geheel vernieuwd in 2022; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, de trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet met fontein. De woonkamer voelt extra ruim dankzij de grote raampartijen en is uitgerust met een Daikin airco (2023). De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er kan gebruik gemaakt worden van een 5-pits gastoestel (SMEG), een oven, een vaatwasser, een koelvries-combinatie, een magnetron, een Quooker en een afzuigkap. De begane grond is afgewerkt met een nette PVC-vloer met vloerverwarming. Via een enkele deur in de keuken bereikt men de zonnige achtertuin. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer 1; 3,46 bij 3,68. Slaapkamer 2; 3,41 bij 3,50. Slaapkamer 3; 2,92 bij 2,91. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken (handmatig of elektrisch) en twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning. De moderne badkamer is uit circa 2019 en voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping De overloop op deze verdieping biedt toegang tot de installatie van de wasmachine en droger. Verder is hier ook de cv-ketel geïnstalleerd (Remeha 2024). De overloop geeft toegang tot een vierde ruimte/slaapkamer. Deze verdieping, voorzien van twee dakramen, is al geïsoleerd, alleen dient het nog afgewerkt te worden. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met strakke tegels en een stijlvolle, patio, bloembak. Verder kan er gebruik gemaakt worden van een vrijstaande, stenen, berging met elektra en een achterom. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een smalle houten overkapping met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.