Stoffersweg 107274 GA Geesteren (GE)Verspreide huizen Geesteren

Landelijke romantiek aan de rand van het dorp Misschien heeft u altijd al gedroomd van een boerderij, met wat grond eromheen. Er is ruimte voor het hele gezin, over het erf scharrelt wat gezellig kleinvee of gevederd grut, naast het huis staat een boomgaard en rondom geniet u van vrije uitzichten. Ziet het wensenlijstje er zo ongeveer uit? Dan zou de Stoffersweg 10 zomaar eens uw droomhuis kunnen zijn… Aan de rand van het schilderachtige dorpje Geesteren staat deze lieflijke en ruime woonboerderij uit 1927. Deze fraaie en goed onderhouden hallenhuisboerderij met een onlangs vernieuwde rieten kap, is een klassieke schoonheid met een heel eigen karakter. Ze biedt het hele plaatje: een fors woonoppervlak (188 m²), een flinke lap grond (1.2 ha), een bakhuisje en een veeschuur, dit alles gelegen aan een romantisch weggetje. Het interieur is gemoderniseerd en integreert traditie met modern wooncomfort. Op het erf staan prachtige oude loofbomen, links treft u een stukje weidegrond en rechts een idyllische boomgaard. Kortom, als u plattelandsromantiek zoekt, verpakt in een zalig huis met een prachtig erf, dan nemen we u graag mee naar dit huis, gelegen op één van de mooiste plekken van de Achterhoek. Geesteren Geesteren is een schattig dorpje in de Achterhoek, leunend tegen het Twentse land aan. De kerktoren met daarop een gouden hen en haan, uit de 16e eeuw, domineert de horizon en eromheen ligt een lappendeken van weilanden, bolle essen en akkers. De tijd lijkt geen vat te krijgen op het karakter van dit plaatsje; ze is ouderwets mooi, en haar lieflijkheid werd enkele jaren terug dan ook bekroond met de titel ‘Mooiste dorp van Gelderland’. Er is een voetbalclub, G.S.V. ’63, waar het elke week gezellig is en een tennisvereniging, T.C. De Koem. Voor de laatste verhalen uit de buurt of om een keutje te leggen, kunt u terecht bij Café Restaurant Baan, waar ook de keuken dik in orde is. Verder is er een school, een patisserie, een brocantewinkel – waar men van heinde en verre op af komt -, een molen waar men meel en eitjes verkoopt, en de belangrijkste voorzieningen die er daarnaast nodig zijn, vindt u in het nabijgelegen Borculo te vinden - 5 minuten op de fiets. De Geesterse gemeenschap is hartelijk, warm en gezellig, en zorgt ervoor dat nieuwe aanwas zich snel thuis voelt. Sporten doet men hier graag; er is een levendige rijvereniging, tennisclub en voetbalvereniging. Hier houdt men ervan om het leven te vieren, en of het nu de Schuttersdagen, het Piepkesbal, Koningsdag, de Oranjefeesten, Pasen, of de trouwdag van de buren is: van alle evenementen wordt een feest gemaakt. Begane grond De oprit wordt gesierd door twee stenen palen met siersmeedijzeren hekken. Rechts meteen de garage/ schuur. Omdat de boerderij nog het traditionele programma heeft, bevindt de deel zich aan de opritzijde; daar stonden de koeien en was het een natuurlijke uitloop. In de Achterhoek lopen we graag achterom binnen, dus zowel via de keuken als de entree aan de achterzijde rechts toegang tot het huis. De hal is licht en zonnig, met een laminaatvloer, jaren ’20 tegeltjes op de wanden en de trap naar de verdieping. Meteen rechts de charmante studeerkamer, met schouw. Aansluitend de woonkamer met de oude gebinten en openslaande beglaasde deuren naar de tuin. De bijkeuken en berging geven nog het ware karakter van het huis prijs, met de originele vloeren en de trap naar de bergzolder. Vanuit de living ook toegang tot de nieuwe keuken, die landelijk en modern is. De sapgroene vensters en deur, en de schattige mozaïekvloer vormen een vrolijk tegenwicht tegen de witte fronten en wanden; precies in balans. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven, inductieplaat en rvs spoelbak. De deel is omgetoverd tot een klassieke bibliotheek, met sfeervol, warm hout en een fraaie originele tegelvloer. Hier bevinden zich drie ruime (slaap)kamers en een fraaie, nieuwe badkamer met WC, inloopdouche, een handdoekradiator en wastafel. Bovenverdieping De bovenverdieping is opgesplitst in een grote bergzolder boven de deel en een separate slaapverdieping boven het voorhuis. Boven het voorhuis een overloop en twee slaapkamers met grote inbouwkasten en opslagruimte achter de kniebeschotten. Hier is dan ook beslist nog de ruimte om een eigen draai te geven aan het huis, met bijvoorbeeld meer woonruimte onder de kap. Buitenruimte Naast het huis staat de oude waterput van Bentheimer zandsteen. Er is een ruime tuin om het huis en het bakhuisje wordt gesierd door een tooi van groene klimplanten. Er is een fraaie Gelderse schuur en er is een grote boomgaard met appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen. Aan de andere kant is er een weiland, waar vijf schaapjes de grasmaaier van dienst zijn. Kortom Een idyllische boerderij aan de rand van een schilderachtig dorpje dat staat te popelen om een nieuw hoofdstuk. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit charmante huis? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1927 Onderhoud: Goed Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie en grotendeels dubbel glas Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2017) Ligging: Gelegen in het buitengebied van Geesteren Bestemming: Wonen Berging: Twee vrijstaanden stenen schuren, bakhuis Parkeren: Voldoende mogelijkheid op eigen terrein Inhoud: 860 m³ Woonoppervlakte: 188 m² Overig inpandige ruimte: 44 m² Externe bergruimte: 133 m² Perceeloppervlakte: 12.010 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.