Den Oven 255386 EW GeffenGeffen

STATIG en buitengewoon royaal VRIJSTAAND woonhuis op een toplocatie aan de rand van Geffen. De woning beschikt o.a. over een royale living met eetgedeelte, SERRE, WOONkeuken en bijkeuken op de begane grond, VIER royale slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en TWEE extra slaapkamers op de tweede verdieping. Het woonhuis is gelegen op een zeer royaal HOEKperceel met een heerlijke tuin met dubbele OVERKAPPING, GARAGE en OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. In Geffen kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden en ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn gunstig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • HOEKperceel (ruim 900m2) • VRIJ uitzicht aan de voorzijde en zijkant • Royale living met eetgelegenheid • SERRE • WOONkeuken met BIJkeuken • VIER slaapkamers op de eerste verdieping • MODERNE en zeer complete badkamer met vloerverwarming op retourleiding • Vaste trap naar tweede verdieping, TWEE extra slaapkamers (totaal ZES) • Fraaie tuin met dubbele OVERKAPPING en GARAGE • OPRIT (achterzijde) voor meerdere auto’s • DOMOTICA • WATERONTHARDER • Volledig GEISOLEERD • Houten kozijnen, schilderwerk 2021/2022 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • CV Intergas (2010) • VLOERVERWARMING begane grond • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-12-2026) Vanuit de ruime entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de begane grond. Hier ervaart u direct het gevoel van ruimte en verbondenheid, want alle woonfuncties lopen naadloos in elkaar over. Dankzij de grote raampartijen is er overal volop natuurlijke lichtinval, terwijl u vanuit de living geniet van een prachtig, vrij uitzicht over het water aan de voorzijde. De veelzijdige begane grond biedt eindeloze MOGELIJKHEDEN! Creëer een gezellige zithoek, een ruime eethoek voor lange avonden tafelen, een speelhoek voor de kinderen of een inspirerende thuiswerkplek. En dan hebben we het nog niet eens over de schitterende SERRE, een heerlijke plek met volop lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. Voor optimaal wooncomfort is de gehele begane grond uitgerust met VLOERVERWARMING. De warme, huiselijke uitstraling wordt compleet gemaakt door de prachtige EIKEN houten duoplank vloer. De WOONkeuken is het kloppend hart van de woning. Wat een heerlijke plek om samen te komen! De ruime WOONkeuken is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol en sfeervol ingericht. Het grote KOOK- en SPOELEILAND vormt het centrale middelpunt, perfect gecombineerd met een keukenmeubel voor al uw apparatuur en opbergruimte. De BAR is speels verwerkt in het eiland en is dé ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel terwijl er gekookt wordt. Voor een uitgebreid diner met familie en vrienden schuift u zo aan de grote eettafel in de living, die direct grenst aan de woonkeuken. Uitgerust met moderne apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en vriezer, is deze keuken van alle gemakken voorzien! Direct grenzend aan de keuken vindt u de praktische BIJKEUKEN, met een extra keukenblok en toegang naar buiten (zijkant). Vanuit hier bereikt u ook het TOILET. Via de lichte en ruime overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot maar liefst VIER slaapkamers en een moderne badkamer. De MASTER bedroom, gelegen aan de achterzijde, is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de vaste KLEDINGKAST bergt u uw kleding netjes en overzichtelijk op. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, wat de kamer nog ruimer laat aanvoelen. De tweede en derde slaapkamer (respectievelijk aan de achter- en voorzijde) zijn van hetzelfde formaat – dus nooit meer discussie over wie de grootste kamer krijgt! Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. De vierde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is royaal van opzet en kan perfect dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, waar u versteld zult staan van de mogelijkheden. Hier bevinden zich nog TWEE extra slaapkamers, wat het totaal op ZES slaapkamers brengt! Beide kamers zijn voorzien van DAKRAMEN, waardoor ze heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelen. Daarnaast vindt u hier de opstelplaats van de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Een praktische én veelzijdige verdieping die u naar eigen wens kunt inrichten! De MODERNE badkamer, centraal gelegen aan de achterzijde van de woning, is een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Wat meteen opvalt zijn de speelse raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is zeer COMPLEET uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een toilet en een heerlijk ligbad – perfect voor een moment van pure ontspanning. Daarnaast is de ruimte grotendeels betegeld, wat niet alleen zorgt voor een strakke, moderne uitstraling, maar ook voor gemakkelijk onderhoud. VLOERVERWARMING is op de retourleiding gelegd. Deze prachtige woning is perfect gepositioneerd op het royale perceel. De keurig aangelegde voortuin, omheind met groene begroeiing, zorgt voor een stijlvolle entree. Bovendien is de woning van hieruit gemakkelijk via een ACHTEROM te bereiken. De brede en diepe achtertuin is een absoluut pluspunt – een van de vele voordelen van dit HOEKperceel! Hier geniet u van ruimte, privacy en volop zon. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een prachtige OVERKAPPING met lichtstraat, een sfeervolle plek waar u al vroeg op de dag de eerste zonnestralen mee pakt. Aan de achterzijde van het perceel prijkt een ruime GARAGE met daar aan vast een tweede OVERKAPPING. Dit is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Perfect voor lange zomeravonden met een hapje en een drankje! De GARAGE is eenvoudig bereikbaar via de OPRIT aan de achterzijde van het perceel, waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.