Kerkstraat 47-A4191 AA GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Comfortabel vier-kamerappartement in het gezellige dorpscentrum met veel voorzieningen op loopafstand. Dit 140 m² grote maisonnette appartement met berging, eigen garage, balkon en een gezamenlijk dakterras heeft een prachtige woonkamer van bijna 50 m² met aansluitend het balkon (loggia) en de open keuken. De verdieping telt drie flinke slaapkamers, een praktische waskamer en een riante badkamer. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen vanwaar frequente treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Linge die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 10 minuten fietsen van het appartement gesitueerd. Vanwege de ligging zijn centrumvoorzieningen zoals het marktplein, horeca(terrassen), winkels, kerk en wandelpark op loopafstand gelegen. Indeling Begane grond (algemene ruimte). Entree, een toegang met video/intercom installatie en brievenbussen. Hal in de vorm van een gemeenschappelijke ontvangstruimte binnen het complex met een verzorgd trappenhuis en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping (algemene ruimte). Loopstrook (galerij) en dakterras met toegang tot elk van de vier maisonnette appartementen. Een gezamenlijk dakterras, georiënteerd op het zuidwesten en individueel gemarkeerd middels plantenbakken. Eerste verdieping (appartement). De hal is een ruime en representatieve toegang tot de woning. Er is een grote bergkast/garderobe en de hal heeft een betegelde vloerafwerking in een zwart/witte kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse kleurstelling met een zwart/witte vloertegel en witte wandtegel in combinatie met een siertegel. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is bijna 50 m² groot en gegeven de vorm makkelijk en flexibel in te delen. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over de straat en richting het marktplein. De woonkamer heeft een sfeervolle Faber gashaard en open trapopgang naar de verdieping. De trapopgang is boven gesloten met een deur naar de overloop. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een loggia balkon. De open keuken is voorzien van een royale inrichting in een lichte crème kleurstelling met een grijs gemêleerd granieten aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een tweede wandmeubel met kleine tafel. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en hotfill close-in-boiler. In de keuken is er uitzicht over het dakterras en licht op het aanrecht door de twee grote gevelramen met handbediende screens. De keuken heeft een laminaat vloerafwerking in een neutrale kleurstelling. Het loggia balkon is aansluitend op de woonkamer. Dit is een heerlijk overdekt en beschut balkon. Het is op het oosten georiënteerd (ochtendzon) en van hieruit is er zicht over de straat en richting het marktplein. Tweede verdieping (appartement). Overloop met vaste kast. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en uitkijkend over het dakterras richting het westen (ondergaande zon). De badkamer is comfortabel voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator, een tweede wandcloset en een badmeubel. De badkamer is neutraal uitgevoerd met ingebouwde spotjes en betegeld in een zwart/witte kleurstelling met fraaie accenten. De tweede slaapkamer heeft een gevelraam en platdakraam voor daglichttoetreding en ventilatie. Er is een handbediend rolluik aan het gevelraam gemonteerd. De derde slaapkamer heeft eveneens een gevelraam en platdakraam voor daglichttoetreding en ventilatie. En ook hier is een handbediend rolluik aan het gevelraam gemonteerd. Daarnaast heeft deze slaapkamer nog een vaste kast. Tot slot is er op deze verdieping een waskamer / technische ruimte. Dit is een praktische opbergruimte maar tevens het vertrek met de witgoedaansluiting, opstelplaats omvormer zonnepanelen en opstelplaats cv-ketel (Remeha 2023). Buitensituatie Naast het eigen loggia balkon is er een groot gezamenlijk dakterras, georiënteerd op het zuidwesten en met individueel gemarkeerde ruimtes middels plantenbakken. Op het achtergelegen parkeerterrein is een eigen garage gesitueerd met een elektrisch bedienbare kanteldeur en een kleine entresol. Een prima plaats voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De berging, met dakvenster, is gesitueerd op de eerste verdieping van het complex en is eveneens een prima ruimte voor opslag en/of het uitvoeren van kleine klussen. Er is sprake van een goede bereikbaarheid zowel per eigen als per openbaar vervoer. Het appartement is direct in het centrum gesitueerd nabij winkels, horeca(terrassen), kerken, wandelpark, jachthaven en de rivier de Linge. Bijzonderheden Het complex bestaat uit (twee) winkelruimten op de begane grond en vier maisonnette appartementen op de eerste en tweede verdieping. Het complex is in 1979 gebouwd en nadien keurig onderhouden hetgeen ook van toepassing is voor het appartement. Energielabel B (geldig tot 28-10-35). De 6 ‘eigen’ zonnepanelen (september 2023) zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De meterkast bevat aansluitingen voor complete nutsvoorzieningen, de glasvezelaansluiting is buiten de meterkast in het appartement gemonteerd. Het appartement is uitstekend geschikt voor zowel senioren als voor een gezin. Bijdrage VVE thans € 200,-- per maand. Deze maisonnette is gunstig gesitueerd binnen het complex. Aan het einde van de ‘loopstrook’ met een aansluitend terras (circa 5 x 13 meter), een grote berging met dakvenster en een makkelijk toegankelijke garage. Bruto inhoud appartement circa 445 m³ Bruto inhoud loggia balkon, berging en garage circa 83 m³ Bruto vloeroppervlak appartement circa 162 m² Bruto vloeroppervlak loggia balkon, berging en garage circa 35 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 140 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (loggia balkon) circa 4 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging en garage) circa 21 m² Comfortabel en verrassend royaal wonen in het centrum met tal van voorzieningen op loopafstand!