Goudrenet 84191 DJ GeldermalsenGeldermalsen Oost

Heerlijk en kindvriendelijk in de wijk De Boomkamp gelegen goed onderhouden half vrijstaande woning (2/1 kap) met een royale tuin, garage, carport en ruime achterom op een perceel van maar liefst 323 m² eigen grond. De woning beschikt over uitstekende voorzieningen en een nette afwerking. Echt een keurig en verrassend leuk huis waar je zo in kunt. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan uit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikgemaakt van het NS-station van Geldermalsen, waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaatsvinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief, terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend, waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom, een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand zoals een supermarkt, basisscholen, een wandelpark, speeltuintjes en verschillende sportfaciliteiten. Indeling Begane grond. De entree is gastvrij overdekt met een luifel. Vervolgens is de binnenkomt via de hal; een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. In de hal bevindt zich de meterkast voorzien van complete nutsvoorzieningen inclusief glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en in een frisse kleurstelling betegeld met een antraciet grijze vloertegel en een witte wandtegel met grijze accenten. De woonkamer is circa 30 m² groot, tuingericht en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een loopdeur en er is een grote voorraadkast onder de trapopgang. Aan de achtergevel is een groot elektrisch bedienbaar uitvalscherm gemonteerd. De open keuken heeft een royale, in L-vorm opgestelde keukeninrichting in een gebroken witte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met lades en kastjes. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler. Het grote gevelraam zorg voor licht op het aanrecht en zicht op de voortuin en op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloerafwerking met Amerikaans eiken houten parket. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een airconditioningsunit (Mitsubishi 2021). Hoofdslaapkamer met een gevelraam en grote vaste (schuifdeur)kast. Tweede en derde slaapkamer; beide met een dakvenster voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een neutrale en nette laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met deur en thermostaatkraan, een tweede wandcloset, designradiator en een wastafel in een badmeubel. Er is mechanische ventilatie en een gevelraam. De badkamer is modern uitgevoerd en in een frisse kleurstelling betegeld met een antraciet grijze vloertegel en een witte wandtegel met grijze accenten Tweede verdieping. Grote zolder met mogelijkheden voor een extra vierde (slaap)kamer. De zolder heeft een dakvenster voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, bergruimte achter knieschotten en een bergkast met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2024) en mv-box. De gehele zolder is voorzien van een pvc vloerafwerking. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met gevarieerde duurzame beplanting in borders en half verharding. De oprit is bestraat en biedt plaats aan meerdere personenauto’s, toegang tot de woning, toegang tot de garage en de ruime achterom die afsluitbaar is middels een dubbele poort. Eén van de autoparkeerplaatsen is praktisch overdekt met de carport. De garage/berging is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur vanuit de achtertuin. De garage/berging is verwarmd en heeft aansluitingen van water en elektriciteit. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, biedt ruim voldoende privacy en is aangelegd met twee grote terrassen, een (speel)gazon en gevarieerde duurzame beplanting in borders. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning, vanuit de garage of via de praktische en royale achterom naast de woning. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1989, keurig onderhouden en voorzien van een goed en verbeterd niveau van afwerking en voorzieningen. Energielabel C. Een wandelpark, twee basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen zijn op korte loopafstand gelegen evenals verschillende kleine speeltuintjes voor de kinderen. Wonen aan een mooie straat in een attractieve en royaal opgezette woonomgeving met veel variëteit en veel openbaar groen. Bruto inhoud woning en garage circa 426 m³ Bruto inhoud carport circa 48 m³ Bruto vloeroppervlak woning en garage circa 165 m² Bruto vloeroppervlak carport circa 15 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 101 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garage) circa 18 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² De locatie, het perceel, de tuin, de achterom en de woning ………. heerlijk wonen en genieten!