Kerkstraat 204191 AB GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Sfeervolle, gerenoveerde dijkwoning in het hart van Geldermalsen. Instapklaar én energiezuinig! Ben je op zoek naar een huis met karakter én comfort, midden in het centrum? Dan is deze verrassend ruime en smaakvol gerenoveerde dijkwoning in Geldermalsen precies wat je zoekt! De woning biedt 68 m² woonoppervlak, een zonnige en speelse stadstuin, een royale berging van 15 m² én een handige achterom. Dankzij de 6 zonnepanelen én diverse duurzame verbeteringen is dit huis ook nog eens bijzonder energiezuinig. Gebouwd rond 1900, maar in de afgelopen jaren op meerdere fronten aangepakt en verbeterd, klaar voor de toekomst én jouw woongeluk! Volop voorzieningen, centraal en goed bereikbaar. Geldermalsen ligt centraal in de Betuwe en biedt een perfecte combinatie van dorpse rust en stedelijke voorzieningen. Scholen (zowel basis als middelbaar), sportclubs, winkels en een NS-station bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Via de nabijgelegen A2 en A15 ben je in ca. 30 autominuten in Utrecht, ’s-Hertogenbosch of Gorinchem. Het gezellige centrum ligt letterlijk om de hoek, met bekende winkels als HEMA, Blokker, Action, Kruidvat, Albert Heijn, Coop, Lidl én lokale speciaalzaken zoals slagers, bakkers en boetiekjes. Gezelligheid en gemak liggen hier binnen handbereik! Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een nette hal met meterkast en garderoberuimte. De lichte woonkamer, gelegen aan de Kerkstraat, is voorzien van een sfeervolle haard én een trap naar boven. Recent is de vloer van de woonkamer en hal geïsoleerd met chips, voor extra comfort en lagere energiekosten. Ook zijn er twee nieuwe draagbalken geplaatst en zijn de overige balken professioneel geïmpregneerd. Een trapje brengt je naar de lager gelegen keuken, een echte eyecatcher! Met zijn houten vloer, drie dakramen en directe verbinding met de tuin is dit een heerlijke plek om te koken, eten of ontspannen. Vanuit de keuken is ook de badkamer met toilet bereikbaar, net als een praktische bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Dankzij de vernieuwde dakkapel zijn beide kamers heerlijk licht en verrassend ruim. Hier is werkelijk niets aan het toeval overgelaten: de kozijnen, ramen en het lood van de dakkapel zijn volledig vernieuwd, inclusief grondlakbehandeling – klaar om af te lakken in de kleur van jouw smaak! De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer een speels karakter heeft dankzij een vide en een wastafelmeubel. Ook is er een tweede toilet aanwezig met een sanibroyeur. De bergzolder is bereikbaar via de overloop en biedt volop opbergruimte. Hier tref je ook de witgoedaansluitingen én de nieuwe CV-ketel (2025) aan. Buitenleven met karakter De achtertuin is net zo sfeervol als de woning zelf. De tuin is speels ingedeeld in verschillende niveaus, met een vijver, kleurrijke beplanting en meerdere zitplekjes. Midden in het centrum! Achterin de tuin vind je de ruime berging (15 m²) – ideaal als werkplaats, hobbyruimte of gewoon voor extra opslag. De achterom zorgt voor extra gemak. Een unieke kans om comfortabel en sfeervol te wonen in het hart van Geldermalsen! Bijzonderheden: - Energielabel E, voorzien van 6 zonnepanelen. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.