Steenvliet 64191 TZ GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Watervilla met fantastisch uitzicht aan De Steenvliet Op zoek naar een woning met veel ruimte, een praktische indeling en een fantastisch uitzicht, dat elke dag weer anders is? Deze royale watervilla aan de plas De Steenvliet combineert comfortabel wonen met een prachtige ligging aan het water. Gelegen op loopafstand van het centrum en het NS-station van Geldermalsen, met basisscholen, voortgezet onderwijs en winkels in de directe omgeving, is dit een ideale plek voor wie ruim, centraal én rustig wil wonen. INDELING Begane grond Via de entree met garderobe, toilet en trapopgang betreed je de woning. De ruime en lichte woonkamer met leistenen vloer, gashaard en vloerverwarming biedt een sfeervolle en royale leefruimte met fantastisch uitzicht over het water. De raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en direct contact met het terras aan het water. De aangrenzende keuken is praktisch van opzet en heeft eveneens zicht op het terras en het water. De keukenopstelling is geplaatst in 2017 en uitgerust met complete apparatuur. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Hier is tevens een deur naar de zijtuin. Een groot pluspunt is de kantoor-/werkkamer: waar bij andere woningen de garage te vinden is, beschikt deze woning over een prima geïsoleerde en apart toegankelijke ruimte. Ideaal voor mensen die een kantoor- of praktijkruimte aan huis wensen te hebben! Ook het aanbrengen van wooncomfort op de begane grond (denk aan de slaap- en badkamer) is mogelijk; er is ruimte om dit te doen én er is reeds een extra warmwatervoorzieningen (een tweede CV-ketel) op de zolder boven deze kamer. Deze zolder is te bereiken met een vlizotrap en verrassend ruim! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (oorspronkelijk drie; dit is eenvoudig te herstellen) en een moderne badkamer. Deze vernieuwde badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met fantastisch uitzicht over het water. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische technische ruimte met CV-installatie (2020) en mechanische ventilatie. BUITEN Hier vind je geen grote tuin, maar wél een verrassend groot terras, met een directe ligging aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van het uitzicht. De zon draait mooi om het huis heen, waardoor je op deze plek altijd wel in het zonnetje kunt zitten. Met bovendien een extra terras aan de zijkant en een eigen vlonder is deze plek uniek in zijn soort. In de tuin vind je een buitendouche en een tuinhuis. Aan de voorzijde vind je een voortuin én plek voor maximaal 4 auto's. LIGGING Deze watervilla ligt aan een parallelweg de wat drukkere Rijksstraatweg, waardoor voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige positionering (met alle grote ramen aan de waterzijde) en de goede isolatie ervaar je binnen en op het terras echter volop rust – wat je hoort is het kabbelende water van De Steenvliet. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Met de A2 en A15 om de hoek ben je bovendien binnen circa 30 minuten in steden als Utrecht, Den Bosch of Nijmegen. Een ideale combinatie van bereikbaarheid, comfort en woonkwaliteit. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is prima geïsoleerd en in 2023 voorzien van maar liefst 29 zonnepanelen. Deze zijn dus aangebracht na het afgeven van een energielabel B. De isolatie en verduurzaming dragen niet alleen bij aan lagere energielasten, maar ook aan een duurzamer wooncomfort. GOED OM TE WETEN - Massief eiken binnendeuren door de gehele woning - Er zijn twee CV-installaties Deze watervilla is ideaal voor wie ruim wil wonen (en werken) in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik én uitzicht dat nooit verveelt!