Thorbeckestraat 114191 HH GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Geschakelde half vrijstaande woning met garage, carport en tuin op een perceel van 386 m² eigen grond. Een leuke woning, gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan uit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikgemaakt van het NS-station van Geldermalsen, waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaatsvinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief, terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend, waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom, een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand, zoals een supermarkt, basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide. Indeling Begane grond. De hal is een royale ontvangstruimte binnen de woning en verschaft toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd grijs/witte kleurstelling. De woonkamer is circa 40 m² groot en biedt aan drie zijden zicht en licht door gevelramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui aan de achterzijde van de woning. De glasvezelaansluiting is in de woonkamer gemonteerd en deze ruimte heeft een houten parket vloerafwerking. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een rechte inrichting in een lichte kleurstelling met onder- en bovenkastjes en een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote kelderkast en er is toegang tot terras en tuin. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en eveneens toegang tot terras en tuin. Eerste verdieping. Overloop met dakvenster en toegang tot de tweede verdieping (vliering) met een vlizotrap. De hoofdslaapkamer is ruim, heeft gevelramen met zicht op de straat en bergruimte in vaste kasten en achter knieschotten. De tweede slaapkamer heeft een gevelraam en bergruimte achter knieschotten. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine met thermostaatkraan. Ook is er een gevelraam en dakvenster. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte gemêleerd grijs/witte kleurstelling. Tot slot is er op de eerste verdieping een berging met de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2012). Tweede verdieping. Vliering die bereikbaar is met een vlizotrap en fungeert als goede grote bergruimte. Buitensituatie In de achtertuin staat een garage die toegankelijk is via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. Voor de garage is een carport gerealiseerd, een uitstekende overdekte parkeerplaats. De tuin, voor en achter de woning, is aangelegd met een groot terras, speelgazon en gevarieerde sierbeplanting in borders. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy mede dankzij de afstand tot de woning van de achterburen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen perceel. Bijzonderheden Aan de achtergevel van de woning zijn twee elektrisch bedienbare uitvalschermen gemonteerd. De woning is gebouwd omstreeks 1972 en vraagt om een modernisering/aanpassing van afwerking en voorzieningen; dit biedt kansen om het geheel helemaal naar de zin te maken. De ligging is rustig en kindvriendelijk nabij speeltuin, scholen en het zwembad. Het dorpscentrum is op loopafstand gesitueerd en de uitvalswegen van het dorp zijn in directe omgeving. De woning wordt verkocht met een exoneratieclausule en een ouderdomsclausule. Bruto inhoud woning circa 460 m³ Bruto inhoud garage circa 62 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 187 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 24 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 114 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (vliering) circa 4 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 21 m² Verrassend leuk wonen in een mooie wijk nabij het dorpscentrum.