Tielerweg 33-A4191 NE GeldermalsenGeldermalsen e.o.

EVENTUEEL 3300M² BOOMGAARD EXTRA TE KOOP! Schitterende uitzichten over de omliggende natuur! Ervaar de ultieme vrijheid en de unieke charme van deze adembenemende locatie aan de Linge! Dit prachtig vrijstaand levensloopbestendig LANDHUIS, gebouwd op een terp, combineert landelijke charme met luxe. Vanuit de woning geniet u van een weids en rustgevend uitzicht over de boomgaard met fruitbomen en aan de voorzijde van de woning de rivier De Linge, een plaatje dat nooit verveelt. De woning beschikt over o.a. alle voorzieningen op de begane grond, een verwarmde en geïsoleerde garage, een aparte garage voor de grasmaaier, een parkeergarage in de kelder en als kers op de taart maar liefst 24 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats doormiddel van hete lucht verwarming en kan tevens gekoeld worden. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bijkeuken met pantry, een sfeervolle veranda en aan de voorzijde zelfs nog zicht op de Linge woont u hier ruim, comfortabel en dat alles op een unieke plek. De woning is gebouwd in 2004, heeft een perceel van 2063 m² eigen grond, een royale totale gebruiksoppervlakte van 228 m², inpandige parkeergarage/souterrain van 115 m², totale gebruiksoppervlakte bijgebouwen ca. 86 m². Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken aanwezig. Een toplocatie in het groen! Tielerweg 33a ligt prachtig tegenover het riviertje de Linge. Een plek waar je elk seizoen kunt genieten van de natuur. Een prettige en centrale woonomgeving, met diverse voorzieningen in de buurt. U vindt verschillende basisscholen, sportfaciliteiten en een grote Albert Heijn op fietsafstand. Het sfeervolle dorpscentrum met een ruim aanbod aan winkels en het NS-station is makkelijk te bereiken. Als u verder weg wilt, kunt u gebruik maken van de snelwegen die u binnen een half uur naar Utrecht of 's-Hertogenbosch brengen. Of stap op de trein, want station Geldermalsen is een knooppunt van verbindingen in alle richtingen. Deze woning is ideaal voor wie houdt van gemak en bereikbaarheid! Indeling: Begane grond: De woonkamer is een heerlijke plek om samen te ontspannen. De gashaard met schouw geeft de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De aangrenzende serre is een absolute eyecatcher, met haar sfeervolle roedeverdeling in de ramen en prachtig ingebouwd licht. Het is de perfecte plek om te genieten van een goed boek of de ochtendkrant, terwijl u uitkijkt over de tuin, omgeving en De Linge. Via de tuindeuren stapt u zo het terras op. De keuken, vernieuwd in 2018, combineert stijl en functionaliteit. Met een granieten aanrechtblad, lichte keukenkastjes en een gezellig zitje. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een koellade en een splinternieuwe Quooker (2025). Als extra bonus biedt de keuken een prachtig uitzicht over de boomgaard, koken is hier echt genieten! De woning biedt ook een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, met een pantry, witgoedaansluitingen en kastruimte. Via de hal heeft u toegang tot de achterom, een handig detail voor dagelijks gebruik. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, met horren voor de ramen, een vaste kast en een badkamer en suite. De badkamer is keurig onderhouden en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en comfortabele elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De eerste slaapkamer biedt een enorme ruimte met een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. Hier kunt u genieten van een schitterend uitzicht over de boomgaard. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als comfortabele kantoorruimte. Ook deze kamer biedt een prachtig uitzicht en is voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en nette uitstraling. In de badkamer op deze verdieping bevindt zich een ruime douche, een toilet, een wastafel met een meubel en spotjes. Bovendien is er een zonnebank aanwezig. Zolder: Royale bergzolder, die te bereiken is op de overloop via een vlizotrap. Deze zolder biedt volop opslagruimte, ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Kelder: De kelder van deze woning is een ware verrassing. Met een hoogte van ca. 2,4 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Hier vindt u een ruime garage met een elektrische deur en een laadpaal. Daarnaast is er de opstelplaats van de nieuwe Brink-installatie (heteluchtverwarming, 2024) én het systeem voor de centrale stofzuigsysteem. De kelder is niet alleen functioneel, maar ook praktisch ontworpen. Een hellingbaan zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de garage, en dankzij de ingebouwde waterpomp hoeft u zich geen zorgen te maken over natte voeten, zelfs bij slecht weer blijft het hier droog! Naast de garage is er een extra berging/voorraadkast die u geheel naar wens kunt benutten. Of het nu gaat om een plek voor uw wijnvoorraad, stellingkasten of andere opslag. Schuren Twee volledig uitgeruste schuren! Deze woning wordt compleet gemaakt met twee fantastische schuren, ideaal voor hobby’s, werk en opslag. De eerste hobbyschuur is een droom voor iedere klusser of liefhebber. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van een duurzame betonnen vloer met vloerverwarming, comfortabel en praktisch! Daarnaast beschikt de schuur over een handige pantry met warm water, zodat u hier gemakkelijk een kop koffie of thee kunt zetten. De zolder biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor het opbergen van materialen of gereedschap die u niet dagelijks gebruikt. De tweede schuur is speciaal ingericht als opslagruimte voor grotere apparatuur, zoals een trekker en grasmaaier. Ook deze schuur is volledig geïsoleerd en beschikt over openslaande deuren, wat het eenvoudig maakt om voertuigen in en uit te rijden. Extra handig: de schuur is uitgerust met een toilet, waardoor hij ook functioneel is voor langere werkmomenten in en om de schuur. Met deze twee schuren heeft u alle ruimte en faciliteiten om uw hobby’s te beoefenen, gereedschap en machines op te bergen of zelfs een kleine werkplaats te creëren. Tuin: Rondom de woning ligt een schitterende tuin, perfect voor wie houdt van buitenleven en ontspanning. De tuin biedt diverse terrassen, elk met een eigen sfeer en charme, zodat u op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast is er een grote oprit met elektrische poort met volop parkeergelegenheid, ideaal voor meerdere auto's of bezoekers. Aan de schuur is een gezellige veranda gebouwd, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de prachtige boomgaard. Hier kunt u het hele jaar door genieten: met de ingebouwde heaters blijft het zelfs op frisse dagen aangenaam. Deze tuin is veel meer dan een buitenruimte – het is een plek waar u volledig tot rust komt en geniet van het leven omringd door groen! Dit alles is af te sluiten met een elektrisch hekwerk.