Willem de Zwijgerweg 544191 WG GeldermalsenGeldermalsen Oost

Op korte afstand van het dorpscentrum gelegen karakteristieke vrijstaande woning met een grote garage/schuur (circa 65 m² + entresol), werkplaats (circa 50 m² + zolder), berging en tuin op een perceel van 630 m² eigen grond. Heel veel ruimte, heel veel mogelijkheden …. een prachtig ‘project’ voor iemand die het past. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Provisiekelder met een beperkte stahoogte. Een koele bewaarplaats en prima bergruimte voor opslag en voorraad. Begane grond. Woonkamer met schoorsteenkanaal en betegelde vloerafwerking. Deze voormalige winkelruimte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met toegang tot- en zicht op het voorerf. De keuken vormt traditioneel het hart van de woning. Hier is een eenvoudige aanrecht en een schouw met gashaard. De keuken is toegankelijk vanaf de oprit en heeft een betegelde vloerafwerking. Achter de keuken is een zitkamer voorzien van een schouw met gashaard. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de verdieping. In deze hal bevindt zich ook de meterkast en witgoedaansluiting. Er is een gevelkachel en de hal heeft een betegelde vloerafwerking. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd en betegeld. Een tweede hal met betegelde vloerafwerking vormt de verbinding tussen de woning en achterliggende garage en ‘werkplaats’. De garage/schuur (circa 65 m²) is toegankelijk via dubbel openslaande deuren vanaf de oprit en het erf of via een loopdeur vanuit de woning. Er is een entresol en er is daglicht via licht doorlatende dakbeplating. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De werkplaats (circa 50 m² en voormalige bakkerij) heeft daglicht via gevelramen, een eenvoudige aanrecht, geiser (warmwatervoorziening) en een gevelkachel. Via een vlizotrap is een grote zolder bereikbaar. De werkplaats is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s, het uitvoeren van kleine klussen, atelier of misschien is dit vertrek zelfs te gebruiken als woonruimte. De werkplaats heeft een betegelde vloerafwerking. Tot slot is er op de begane grond een eenvoudige berging die toegang biedt tot de tuin. Verdieping. Overloop met vaste kasten, een dakvenster en berging. Slaapkamer, tweede slaapkamer met vaste kast. En een derde slaapkamer met dakvenster en vaste kast. De badkamer is ingedeeld met een douchegelegenheid, ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en betegeld en beschikt over een gevelraam en een dakvenster. Buitensituatie Op eigen perceel is er ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Achter de bebouwing ligt nog een flinke tuin die thans is aangelegd met bestrating en eenvoudige beplanting. Hier is ruimte voor de kinderen, een moestuin of een intieme siertuin. De achtertuin ligt beschut en biedt ruim voldoende privacy. Bijzonderheden Energielabel G (geldig tot 3 juli 2036). Een bijzonder pand, voormalig winkel/woonhuis met achterliggende bakkerij, met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het vermoedelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1927, nadien is er het nodige verbouwd en bijgebouwd. De huidige afwerking en de voorzieningen zijn eenvoudig en vragen om een grondige modernisering. Wonen in een gezellige en gevarieerde straat met veel activiteit. Het object wordt verkocht met een exoneratie- en verdere uitsluitingsclausules; verkoper heeft er namelijk nooit zelf gewoond. Bruto inhoud totaal circa 1279 m³ Bruto vloeroppervlak totaal circa 428 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 195 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 122 m² Wonen en hobby’s zijn hier uitstekend te combineren.