Bolsiusstraat 255666 TP GeldropBraakhuizen-Zuid

ENGLISH BELOW JE KUNT EEN AFSPRAAK PLANNEN VIA DE BEZICHTIGINGSPLANNER OP FUNDA. Klik op de button: Vraag bezichtiging aan. Karakter, comfort, sfeer en veelzijdig. Deze goed onderhouden woning aan de Bolsiusstraat is een huis om verliefd op te worden! De woonkamer met houtkachel heeft openslaande deuren naar de tuin en de dichte keuken, met de originele servieskast, is heel licht. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer met ligbad en een ruime zolder. De grootste verrassing staat in de diepe, zonnige tuin: een multifunctioneel bijgebouw met badkamer dat als thuiswerkplek, praktijk of gastenverblijf te gebruiken is. De Bolsiusstraat is een rustige zijstraat van de Mierloseweg, aan de oostkant van het centrum. Scholen, winkels, supermarkten, restaurants en het ziekenhuis zijn op loop-/fietsafstand, net als sportverenigingen en het treinstation. Geldrop wordt omringd door een mooi buitengebied met bossen, vennen en de Strabrechtse Heide. Eindhoven is op fietstafstand, en ook goed bereikbaar met openbaar vervoer. BEGANE GROND Voordat je naar binnen loopt, neem de tijd om de buitenzijde van deze woning te bewonderen. Dit is een huis met karakter, mede dankzij de hoge ramen met raamluiken en de donkerblauwe voordeur. In de brede hal zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Het hoge plafond en het raam boven de voordeur maken de hal heel licht en ruimtelijk. Waar vroeger de deur naar de keuken was, zie je nog het originele kozijn. Ook de andere deuren, onder andere die van de woonkamer, zijn origineel. De gezellige woon-eetkamer is een heerlijke leefruimte, met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte is aan de achterzijde en aan de voorzijde staat de eettafel. Er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en bij de schouw staat een mooie houtkachel. De visgraat parketvloer maakt de woonkamer meer dan af. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, met een originele servieskast en een provisiekast onder de trap. De keukenopstelling met zwarte greepjes is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025) en een koelkast (2024). EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zie je mooie paneeldeuren. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een inbouwkast, en de derde slaapkamer met extra brede inbouwkast is aan de voorzijde. In de master bedroom en een van de andere slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer, met een dakraam, is uitgevoerd in lichte kleuren. Het tegelwerk is in 2025 vernieuwd en de ruimte heeft een goede indeling, met een ligbad/douchecombinatie en ‘om het hoekje’ is het toilet. Bij de wastafel met zuil zie je een grote spiegel en een planchet. ZOLDER In de nok van het woonhuis is een dubbele zolder, met een dakraam en de opstelling van de HR-ketel. TUIN De diepe tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het eerste deel is ingericht als terras en er staat een stenen berging, voor het tuingereedschap en andere spullen. Aan de achterzijde van de berging is een sfeervol, overdekt terras gebouwd. Als je verder loopt, tussen het mooie groen, bereik je het tweede terras. Hier staat ook het multifunctionele bijgebouw met een lichtkoepel, openslaande deuren en een badkamer. Verrassend en veelzijdig! BIJZONDERHEDEN - Multifunctioneel bijgebouw (o.a. thuiswerkplek/praktijk) in de tuin, geplaatst in 2011; - Het dak van het woonhuis is nageïsoleerd (2022/2026); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2009, eigendom); - Drie airco-units (woonkamer en twee slaapkamers), die kunnen koelen en verwarmen; - Drie slaapkamers; - Energielabel D; ---------------------------- YOU CAN SCHEDULE AN APPOINTMENT VIA THE VIEWING SCHEDULER ON FUNDA. Click on the button: Request viewing Character, comfort, atmosphere and versatility come together in this well-maintained home on Bolsiusstraat – a property to fall in love with! The living room, featuring a wood-burning stove, opens onto the garden through French doors, while the separate kitchen with its original china cabinet enjoys plenty of natural light. Upstairs, you will find three bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a spacious attic. The biggest surprise awaits in the deep, sunny garden: a multifunctional outbuilding with its own bathroom, ideal as a home office, practice space or guest accommodation. Bolsiusstraat is a quiet side street off Mierloseweg, located just east of the town centre. Schools, shops, supermarkets, restaurants and the hospital are all within walking or cycling distance, as are sports facilities and the train station. Geldrop is surrounded by beautiful countryside with forests, fens and the Strabrechtse Heide nature reserve. Eindhoven is within easy cycling distance and also well accessible by public transport. GROUND FLOOR Before stepping inside, take a moment to admire the charming exterior of this home. The tall windows with shutters and the dark blue front door give the property a distinctive character. The spacious hallway provides access to the meter cupboard, staircase and a toilet with washbasin. The high ceiling and window above the front door create a bright and airy entrance. Original details have been preserved, including the door frames and panel doors throughout the house. The cosy living and dining room is a wonderful living space with French doors opening onto the garden. The sitting area is positioned at the rear, while the dining area is at the front. An air conditioning unit provides both cooling and heating, and a beautiful wood-burning stove adds warmth and atmosphere. The herringbone parquet flooring completes the space. From the living room, you enter the kitchen, which features an original built-in china cabinet and a pantry cupboard beneath the stairs. The kitchen is fitted with a gas hob, extractor hood, dishwasher (2025) and refrigerator (2024). FIRST FLOOR The first floor also features original panel doors, adding to the home’s character. From the landing, you have access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear, one of which has a built-in wardrobe. The third bedroom, at the front, features an extra-wide built-in wardrobe. The master bedroom and one additional bedroom are equipped with air conditioning units that provide both heating and cooling. The bathroom, with a skylight, is finished in light tones. The tiling was renewed in 2025, and the layout includes a bathtub with shower, a toilet tucked around the corner, and a washbasin with mirror and shelf. ATTIC In the ridge of the house, there is a spacious attic level with a skylight and the central heating boiler installation. GARDEN The deep southwest-facing garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. The first section is arranged as a terrace and includes a stone storage shed for garden tools and additional storage. Behind the shed, a charming covered terrace has been created. Further into the garden, surrounded by greenery, you reach a second terrace. Here you will find the versatile outbuilding, complete with a skylight, French doors and a bathroom – a truly surprising and flexible space. FEATURES - Multifunctional outbuilding (ideal as home office/practice) installed in 2011; - Roof of the main house insulated (2022/2026); - Wooden window frames with HR++ glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler (Remeha Avanta, 2009, owned); - Three air conditioning units (living room and two bedrooms) for heating and cooling; - Three bedrooms; Energy label D.