Bombur 205663 TC GeldropGenoenhuis

Zeer royale en modern afgewerkte twee-onder-een-kap woning met vijf grote slaapkamers en twee moderne badkamers, gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Genoenhuis. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel speelveldjes, natuur en basisscholen in de omgeving. De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van Eindhoven met een goede verbinding met zowel fiets, openbaar vervoer als auto. Het centrum van Geldrop met een compleet winkel- en horeca-aanbod, Anna Ziekenhuis en NS-station ligt op korte afstand. Bouwjaar: 1997 Inhoud: 597 m³ Woonoppervlakte: 149 m² Garage: 20 m² Perceeloppervlakte: 253 m² Energielabel: A (geldig tot: 21-12-2030) Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Overdekte entree; • Hal voorzien van tegelvloer en trapkast; • Meterkast met in 2025 vernieuwde groepenkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars); • Toilet met fontein voorzien van modern sanitair; • Royale L-woonkamer voorzien van eikenhouten vloerafwerking, airco en tuindeuren naar terras in achtertuin; • Open keuken voorzien van moderne keukeninrichting uit 2019 voorzien van inbouwkoelkast, -Combi oven/magnetron, -vaatwasser (2025), inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker; • Ruime achtertuin met voldoende mogelijkheid om een aanbouw aan de woning te realiseren en nog voldoende tuin 'over te houden'; • Aanpandige garage met wateraansluiting (wastafel) en achterom naar achtertuin. Eerste verdieping: • Zeer ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek of hobbyruimte; • Drie slaapkamers voorzien van laminaatvloer; • Airco-unit op één van de slaapkamers, met voldoende capaciteit voor het koelen van de gehele verdieping; • In 2022 gemoderniseerde, luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: • Vaste trap; • Overloop met wasruimte, opstelling CV-ketel (Remeha, HR-combi, 2017), een dakvenster en inbouwkasten met voldoende bergruimte; • Via overloop middels een vlizotrap toegang tot de vliering met veel bergruimte; • Twee ruime slaapkamers voorzien van airco en beide met dakkapel aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch rolluik; • Tweede badkamer met een douche en wastafel; • In 2017 is de zolder verbouwd waarna de huidige indeling met dakkapel is gerealiseerd. Algemeen: • Een zeer royale gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk nabij speelveldjes, visvijver, Zwembad De Smelen, sportaccommodaties, bossen en scholen; • De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing; • De woning is voorzien van dak-. spouwmuur- en vloerisolatie; • De woning is voorzien van 13 PV (zonne-)panelen (eigendom) met een jaaropbrengst van 3710 kWh (in 2025); • De woning heeft een energielabel A (geldig tot en met 21-12-2030); • In 2026 is een ontwerp gemaakt voor een verbouwing en uitbreiding van de begane grond; dit plan is beschikbaar. • In 2024 is de airco geplaatst met binnenunits op alle verdiepingen; • Tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem (Rainbird). Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.