Katoenstraat 95667 TH GeldropBraakhuizen-Noord

Katoenstraat 9 te Geldrop. OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET DUBBELE DAKOPBOUW VOORZIEN VAN ROLLUIKEN EN EEN ROYALE GARAGE MET VLIERING. BEGANE GROND: Entree; hal met tegelvloer, praktische trapkast met groepenkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne, tot plafond betegelde toiletruimte met hangend toilet. Royale woonkamer, ± 52 m² (incl. keuken), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Luxe, moderne keuken voorzien van een spoeleiland, diverse onderkasten en lades en inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens een deur naar de fijne tuin. 1E VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer. Slaapkamer, ± 12 m², met laminaatvloer, airconditioning en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer, ± 9 m², met laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Moderne, tot plafond betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, hangend toilet, design radiator en rolluik. Tot plafond betegelde wasruimte (voorheen doucheruimte) met aansluitingen wasapparatuur en rolluik. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Door het plaatsen van een dubbele dakopbouw is er een extra verdieping ontstaan welke bestaat uit een ruime voorzolder met laminaatvloer en opstelling c.v. -ketel (Atag, ± 2013) en een royale slaapkamer, ± 14 m², met laminaatvloer. Deze verdieping is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. De rolluiken op de overloop zijn handmatig bedienbaar en op de slaapkamer elektrisch. TUIN: Keurige onderhoudsarme voortuin. Betegelde achtertuin met borders en overkapping. Optimaal genieten van alle jaargetijden. GARAGE: In de achtertuin is over de volle breedte een royale garage, ± 41 m², gebouwd met een royale vliering. BIJZONDERHEDEN: * Isolatievoorzieningen: de woning is voorzien van spouwmuurisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. * De woning is geheel voorzien van rolluiken behoudens de voordeur en het zijraam. * De woning is voorzien van 2 airconditioning units. * Begane grond (behoudens toilet) voorzien van vloerverwarming. * Royale garage met vliering. * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. * Energielabel: C. * Perceeloppervlakte: ± 208 m². * Woonoppervlakte: ± 117 m². * Inhoud: ± 417 m³. * Bouwjaar: ± 1954. * Ligging nabij voorzieningen, bossen, uitvalswegen, scholen en winkels. ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING. EEN BEZICHTIGING ZEKER WAARD.