Laan van Tolkien 665663 RZ GeldropGenoenhuis

In de gewilde wijk ''Genoenhuis'' gelegen instapklare middenwoning. De woning is de laatste jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd, uitgebouwd op de eerste verdieping, heeft een fraaie terrasoverkapping en een diepe privacy biedende achtertuin met een grote berging. De woning heeft 9 zonnepanelen en een energielabel A. INDELING: Begane grond: Entree/hal Entree/hal met PVC-vloer, meterkast (gemoderniseerd in 2022), toiletruimte met fonteintje, gerenoveerde trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte Moderne toiletruimte met PVC-vloer, vrijhangd closet en fonteintje. Woonkamer Royale lichte woonkamer met houten plankenvloer met vloerverwarming, stucwerk- plafond en wandafwerking, fraai behang en maatwerk inbouwkast. De schuifpui geeft direct toegang tot de terrasoverkapping en de tuin. Keuken Aan de achterzijde is de moderne inbouwkeuken met kookeiland. Voorzien van gasfornuis, 2 ovens, afzuigkap en vaatwasser (2023). Naast veel bergruimte en een groot werkblad is er ook een ontbijtbar gesitueerd. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot het overdekte terras en de tuin. Terrasoverkapping Direct grenzend aan de woning is een overkapping (20m2) geplaatst (gemoderniseerd in 2022), deze heerlijke ruimte heeft een keramische tegelvoer, inbouwverlichting en 3 lichtkoepels. Tevens is de dakbedekking in 2023 ook vernieuwd. Tuin De onderhoudsvriendelijke en verzorgde tuin biedt veel privacy. De tuin beschikt over kunstgras, borders met vaste beplanting en terras. Berging Achterop het perceel staat een grote stenen berging (13m2) met verranda. De royale berging heeft elektra, is met pannen gedekt en heeft een vliering. Via de berging is de achterom te bereiken. 1e Verdieping: Overloop met afgesloten wasruimte waar tevens de HR combiketel (merk: Remeha bouwjaar 2015) alsmede de omvormer t.b.v. de zonnepanelen geïnstalleerd is. De overloop heeft een Velux dakvenster en biedt toegang tot de bergzolder, de badkamer en 4 slaapkamers. Tevens is via de overloop de praktische bergzolder te bereiken. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer van (3.63 x 3.54m) met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (2020). Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van (3.51 x 2.83m) met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van (3.50 x 2.83m) met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. (Slaap)kamer 4 Vierde slaapkamer van (2.93m x 2.29m) met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, velux dakvenstel en bergzolder. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkplek. Badkamer Aan de voorzijde gelegen moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet, een vrijstaand ligbad en vloerverwarming. Bijzonderheden: · Zeer nette instapklare woning; · De begane grond heeft vloerverwarming; · Moderne keuken met kookeiland; · Modern en luxe sanitair; · 4 (slaap-)kamers; · Fraaie gemoderniseerde (2022) terrasoverkapping; · Grote berging met vliering; · 9 zonnepanelen; · Lage energiekosten; · Platte daken vervangen in 2023; · Privacy biedende en onderhoudsarme achtertuin; · Gewilde locatie in de woonwijk "Genoenhuis"; · Kindvriendelijk woonomgeving met basisschool op loopafstand.