Leemkuylen 785662 VT GeldropSkandia

Royale, modern uitgebouwde hoekwoning op een fraaie locatie aan de rand van de woonwijk Hulst in Geldrop, nabij de bosrand en het Eindhovens Kanaal. De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, drie ruime slaapkamers en 18 PV- (zonne-)panelen. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven en omliggende voorzieningen per fiets, auto en trein. Bouwjaar: 1983 Inhoud: 393 m³ Woonoppervlakte: 111 m² Perceeloppervlakte: 150 m² Energielabel: C (geldig tot: 03-06-2030) Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Entree; • Hal voorzien van eikenhouten lamelparketvloer; • Meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) met glasvezelaansluiting; • Toilet met fonteintje; • Royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer in visgraatmotief en een sfeervolle elektrische haard. Dankzij de grote raampartijen in de achter- en zijgevel en de riante lichtstraat in de aanbouw beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval; • Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven/magnetron en een granieten werkblad; • Aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten en voorzien van een zonneluifel en terras direct aan de woning. Via de achterom aan de zijkant is er toegang tot het fietspad langs de bosrand; • Berging voor het plaatsen van fietsen en of tuingereedschap. Eerste verdieping: • Overloop; • Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte van de woning; • Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning; • De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer ; • Moderne badkamer voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Het badmeubel, de kranen en douchewand zijn in 2020 vernieuwd, waardoor de badkamer een moderne uitstraling heeft. Tweede verdieping: • Overloop met aansluiting wasapparatuur, opstelling CV-Ketel (Vaillant, HR-combi, 2009) en unit mechanische ventilatie; • Ruime derde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, twee Velux dakvensters en bergruimte achter knieschotten. Algemeen: • De woning is in 2000 over de volle breedte uitgebouwd met een lichtstraat voorzien van warmtewerende beglazing en rolluiken; • De woning beschikt over 18 zonnepanelen (eigendom), met een gemiddelde opbrengst van circa 5.500 kWh per jaar; • De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; • Rond 2010 zijn de dakpannen van de woning vervangen en in 2016 de bitumineuze dakbedekking; • Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; • De woning beschikt over een energielabel C (geldig tot: 03-06-2030); • De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; • Er is een NEN2580 Meetrapport van deze woning beschikbaar; • Gunstig gelegen nabij basisscholen, sportaccommodaties en het Eindhovens Kanaal met volop fiets- en wandelmogelijkheden. Het centrum van Geldrop met winkels en horeca, het Anna Ziekenhuis, NS-station en bushaltes ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting Eindhoven en Venlo via de A67. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.